30.06.2014, 01:39 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 30.06.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Московский
Сообщений: 3
Благодарности: 0
Поблагодарили 3
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Доля в квартире
Прошу помочь советом! Есть 3-комнатная квартира, долевая собственность на 4-х человек (все родственники). Я - собственник одной доли. Продавать квартиру родственники отказываются. Я знаю, что могу продать свою долю, но стоимость доли будет гораздо ниже, как если бы продавалась вся квартира и я бы рассчитывал на 1/4 стоимости. Занимаю в квартире одну самую маленькую комнату, площадь которой как раз сообветствует 1/4 жилой площади (даже меньше).
Подскажите, пожалуйста, могу ли я оформить документально занимаемую комнату "в натуре", т.е. зафиксировать за моей долей именно эту комнату, чтоб потом продать ее подороже как коммунальную. Или могу ли я принудительно заставить продать квартиру? Может еще что-то можно сделать? Спасибо. |
В Минюст Цитата Спасибо |
30.06.2014, 08:45 | #2 | |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
тоже нет. можете попробовать воспользоваться п.4 ст.252 ГК, про возможность замены выдела доли компенсацией при условии, что доля незначительна и Вы не имеете интереса в ее использовании. Какой размер выплаты будет установлен- не могу сказать. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.06.2014, 10:26 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 30.06.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Московский
Сообщений: 3
Благодарности: 0
Поблагодарили 3
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Комнаты все изолированные, т.е. отдельный вход в мою комнату есть. А что касается санузла, кухни - доступ туда свободный, это места общего пользования. Правильно ли я понимаю, что без согласия сособственников суд мне не поможет выделить долю в натуре, хотя все предпосылки для этого есть (отдельный вход, соответствующая доле площадь)?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.06.2014, 10:40 | #4 | |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.06.2014, 12:21 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 30.06.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Московский
Сообщений: 3
Благодарности: 0
Поблагодарили 3
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если коммуналку не сделать, то что означает по ГК "выдел в натуре"? Видимо, к квартирам этот термин неприменим?
А если закрепить порядок пользования жилым помещением, то даст ли это привязку доли к комнате причем не только для меня, но и для покупателя моей доли в будущем? |
В Минюст Цитата Спасибо |
30.06.2014, 12:34 | #6 | |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. (Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 ) нет. Порядок пользования определяется для конкретных пользователей. Но в ситуации, когда комната очень близко соответствует размеру доли, то суд сохранит порядок пользования. Но дисконт в цене обусловлен не только привязкой к комнате, но и общими неудобствами долевой собственности. Самым существенным будет необходимость получения согласия остальных сособственников на проживание третьих лиц( кроме своих несовершеннолетних детей) в квартире. Поэтому даже супруге собственника придется подарить дольку , чтобы вселить ее. А далеко не все горят желанием делиться своим имуществом |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.06.2014, 14:10 | #7 | |
Пользователь
Регистрация: 21.06.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 28
Благодарности: 56
Поблагодарили 42
раз(а) в 18 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Есть такое решение суда (ссылка на тему, файл в первом сообщении) : http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=245205 но когда пошел с решением к юристам, они дружно воротят носы и говорят такое дело проигрышное , а представленное решение не типичное. Практика совсем иная неблагоприятная для взыскателя. Для меня дорого платить за первичные консультации до 8 тыс рублей и не получать эффекта. Сейчас один юрист предложил первичную консультацию за 10 000 рублей. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.06.2014, 14:38 | #8 | |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Метелин Олег, идите сами в суд, без юристов. Раз Вы считаете, что юристы просят дорого. В вашей той теме Вам уже показали порядок действий: иск о нечинении и вселении и при невозможности оного- требование компенсации. Кстати, требования нужно предъявлять обоим вашим сособственникам. Или объединятесь с тем, у кого 1/10, а то и с него будут Вам компенсацию взыскивать и тогда ему уже "все-равно" не будет Можете подать не на компенсацию за пользование, а на выдел доли по ст.252ГК и заменить деньгами. Но тут Вы правильно беспокоитесь, что когда эти деньги будут.... Последний раз редактировалось ivasi; 30.06.2014 в 14:45.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.06.2014, 15:27 | #9 | |
Пользователь
Регистрация: 21.06.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 28
Благодарности: 56
Поблагодарили 42
раз(а) в 18 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Выделить нет возможности - квартира 1 комнатная. С владедьцем 1/10 объединиться не получится тк он не хочет участвовать в процессе. Не знаю на чем основана необходимость предъявления иска ко второму собственнику (он не живет, не пользуется - не за что с него взыскивать компенсацию) , но лучше его не делать ответчиком , чтобы не создать себе врага. Идти в суд без юристов невозможно, но и с юристами пользы не будет - так они сами говорят. Двое называли приведенное решение ненормативными словами. Приводить те выражения не буду, чтобы не быть упеченным за неуважение к суду. PS: типичная практика судов - выплата компенсации за коммунальные услуги ЖКХ |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.06.2014, 15:52 | #10 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
я помню. именно поэтому у Вас есть возможность применить и п.4 ст.252 и ст.247 на выбор.
А вот обойти второго сособственника проблематично. У вас есть спор по вселению в долевую собственность. как минимум третьим лицом третий собственник будет привлечен. А если смотреть ст.252, то там речь о компенсации с остальных сособственников навскидку решение http://xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn...bsr/case/22517 Последний раз редактировалось ivasi; 30.06.2014 в 16:07.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
выделение доли в натуре, доля в квартире, коммунальная квартира, продажа доли |
|
|
«Закония» в соц. сетях