[танюша80]

Здравствуйте!Такой вопрос. Я снимаю у арендодателя помещение под магазин, Крыльцо, которое возле магазина находится в аварийном состоянии.Собственник не хочет ничего ремонтировать, объясняя это тем, что ремонт должны делать мы. По условиям договора мы должны поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт. Помогите пожалуйста, к какому ремонту относится крыльцо и как быть в этой ситуации потому что уже упал человек...

[madam Rihter]

Сообщение от танюша80

Я снимаю у арендодателя помещение под магазин, Крыльцо, которое возле магазина находится в аварийном состоянии.

Помещение, которое Вы арендуете находится в составе иного недвижимого имущества принадлежащему одному собственнику?

Если ответ на первый вопрос положительный, то тогда имеется ли в договоре аренды условие о том, что плановый капитальный ремонт всего здания проводится в конкретно указанные сроки?

При приеме указанного помещения в каком состоянии находилось данное крыльцо?

Сообщение от танюша80

Собственник не хочет ничего ремонтировать, объясняя это тем, что ремонт должны делать мы. По условиям договора мы должны поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

Я так понимаю,что по договору аренды обязанность по проведению капитального ремонта возложена на Арендодателя, при этом, наверно, отсутствует условие о том за чей счет должен быть произведен такой ремонт, в связи с чем применяется п. 1 ст. 616 ГК РФ, т.е. осуществление капитального ремонта за счет Арендодателя. Подтверждением того, что данный ремонт относится к капитальному является факт аварийного состояния крыльца, в результате чего возникла неотложная необходимость починки данного объекта, т.к. данный объект угрожает здоровью граждан (буквально). Текущий ремонт помещения - это всё же ремонт для предупреждения преждевременного износа и выхода из строя объекта аренды, необходимость проведения которого возникает из обычного пользования имуществом, не связанным с существенным разрушением и порчей его основных частей.