[Лаврентий]

Здравствуйте.
Дайте пожалуйста совет в сложившейся ситуации:
Руководитель обособленного подразделения (АРЕНДАТОР) подписал договор аренды и акт приемки помещения. Помещение нам сдавалось в аренду 5 месяцев , с октября организация арендует другое помещение.
Сейчас бухгалтерия (головная организация) требует подписанный акт передачи помещения обратно арендодателю.
Арендодатель отказывается подписывать акт т.к. мы не уведомили его о рассторжении договора аренды помещения ( по условиям договора за месяц надо уведомить).
Какие в этом случае могут быть последствия в случае отсутствия акта передачи помещения обратно арендодателю? Со стороны налоговой и от арендодателя.
И еще один момент Руководитель подписывая договор не имел на это полномочий (доверенность была не заверена у нотариуса как это требует ГК в порядке передоверия).
Как лутше поступить в данной ситуации ?

[madam Rihter]

Сообщение от Лаврентий

Какие в этом случае могут быть последствия в случае отсутствия акта передачи помещения обратно арендодателю? Со стороны налоговой и от арендодателя.

Вы просто "физически" съехали? Без подписания акта возврата имущества из аренды и уведомления о расторжении договора де юра договор считается действующим.

Сообщение от Лаврентий

И еще один момент Руководитель подписывая договор не имел на это полномочий (доверенность была не заверена у нотариуса как это требует ГК в порядке передоверия).

Руководитель подразделения/филиала действовал на основании доверки выданной в порядке передоверия?!

Т.е. Вы намекаете на то, что договор подписан ненадлежащим лицом и следовательно, считается не заключенным? Однако, де факто Вы пользовались помещением и уплачивали арендную плату. Т.е. имели место фактически сложившееся арендные отношения.

[Лаврентий]

Сообщение от madam Rihter

Вы просто "физически" съехали? Без подписания акта возврата имущества из аренды и уведомления о расторжении договора де юра договор считается действующим.



Руководитель подразделения/филиала действовал на основании доверки выданной в порядке передоверия?!

Т.е. Вы намекаете на то, что договор подписан ненадлежащим лицом и следовательно, считается не заключенным? Однако, де факто Вы пользовались помещением и уплачивали арендную плату. Т.е. имели место фактически сложившееся арендные отношения.

Спасибо за ответ.
Главная задача подписать акт возврата помещения арендодателю, что-бы потом он не выставил счет за арендную плату.
Арендодатель категорически отказывается подписывать акт приемки помещения., т.к. мы его не уведомили( по условиям договора)
Может как вариант написать письмо в адрес арендодателя c требованием подписать акт передачи помещения?
Как можно себя обезопасить от претензий арендодателя?

[madam Rihter]

Сообщение от Лаврентий

Может как вариант написать письмо в адрес арендодателя c требованием подписать акт передачи помещения?
Как можно себя обезопасить от претензий арендодателя?

Направляйте Арендодателю почтой (заказное письмо) уведомление о расторжении договора и проект акта возврата имущества из аренды, за подписью вашего руководителя. В любом случае, Вы уже и так нарушили условия, не исполнив обязательства по уведомлению стороны о расторжении. И что бы теперь не попасть на большие деньги, попытайтесь хоть так реабилитироваться. В любом случае, хотя бы для суда у Вас будут доказательства.

[Лаврентий]

Сообщение от madam Rihter

Направляйте Арендодателю почтой (заказное письмо) уведомление о расторжении договора и проект акта возврата имущества из аренды, за подписью вашего руководителя. В любом случае, Вы уже и так нарушили условия, не исполнив обязательства по уведомлению стороны о расторжении. И что бы теперь не попасть на большие деньги, попытайтесь хоть так реабилитироваться. В любом случае, хотя бы для суда у Вас будут доказательства.

Ясно, сейчас буду готовить письмо о расторжении договора , а дату в акте ставить сегодняшнюю? или когда мы фактически съехали оттуда?

[madam Rihter]

в том вся и абсурдность ситуации: уведомляете сегодня, то, соответственно и дату сегодняшнюю.

[madam Rihter]

С другой стороны, если поставите дату акта вовзрата, как дату когда вы фактически выехали, то Арендодатель может с Вас взыскать убытки в виде упущенной выгоды. Так что смотрите как Вам удобней. Вы в любом случае не правы. Увы.

[Лаврентий]

Отправляя уведомление о расторжении , мы подписываемся на оплату помещения которым фактически не пользуемся. Получается будем платить два месяца за помещение которые по сути стоит пустое...

Может другие есть варианты как можно обойти эту ситуацию?

Как вариант расторгнуть договор через суд?

[madam Rihter]

Вариант с судом никто не отменял. Расторгнуть то расторгнут, но у Арендодателя все равно остается право предъявить Вам встречный иск о взыскании убытков.