[Дмитрий С.]

Добрый день!
Прошу дельного совета по следующей ситуации: 19 февраля 2009 г.мною ( далее-заказчик ) был заключён договор с ПБОЮЛ " З.А.А. " ( далее-подрядчик ) на предмет изготовления сруба бани 4х6 м. с доставкой и установкой на садовом уч-ке, порядок расчётов по договору: 75000 р.- в момент заключения договора, 70000-после изготовления сруба, 100000-после изготовления фундамента (монолит ) и монтажа сруба. Общая стоимость всех работ составляет 245000 р. Перечень работ определён в приложении к договору и не содержит их стоимости ( только описание ),согласно описанию сруб бани бревенчатый и фронтоны рубленные. Подрядчик обязался все работы выполнить с соблюдением всех технологических норм до 30 мая 2009 г. Всего я произвёл 3 платежа, в ордерах значится ( по хронологии ) : " предоплата за сруб бани-75000", " оплата за сруб бани-70000 ", " окончательная оплата за сруб бани-100000 ". Последний платёж в 100000 р.был произведен 06 июня 2009 г., рабочие доделывали последние работы (крыли крышу, прорезали проёмы ). На словах последний платёж означал приём работ, хотя акт приёма не составлялся.По осени, покрывая " Пинотексом " стены сруба, обратили внимание, что рубленные фронтоны сруба качаются, правый фронтон явно ушёл от вертикали. Позвонил подрядчику, описал ситуацию, получил ответ,что-то типа того, что так и должно быть, фр-ны такого типа ни к чему не привязываются, держатся за счёт нагилевания и вообще, сруб садиться год будет, фронтон зажмётся севшей крышей ( как-то так ). Недавно позвонил подрядчику, послал претензию с требованием устранить недостатки работы ( по электронке, но адрес в договоре не указан ). Ответ-"если ты нормальный, то сам поймёшь что делать, а если нет, то хоть 10 претензий пиши" с последующим бросанием трубки. Ситуацию более-менее описал, теперь вопросы:
0)
1) подлежит ли применению п. 1 ст. 725. Давность по искам о ненадлежащем качестве работы " Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год,а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.", Статья 196
"Общий срок исковой давности устанавливается в три года." при подаче иска в суд?
2) Является ли просрочка исполнения работы ненадлежащим качеством работы?
3) Грамотно ли будет при расчёте законной неустойки опираться на 3% в день от общей суммы договора, а не от суммы последнего платежа в 100000 р.?
4) Стоит ли проводить за свой счёт досудебную НЭ, какие вопросы ставить перед экспертами? ( причины отклонения фронтонов от вертикали, наличие отступлений от технологических норм при сборке, объём,технология и стоимость ремонта сруба, является ли данный недостаток существенным )
5) Хотелось бы сначала отсудить деньги за фронтоны, а затем нанять нормальную ф-му для устранения недостатков, однако п. 1 ст. 29 ФЗПП определяет:
"1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
При этом :
Статья 15. Возмещение убытков
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из вышеперечисленного возникает вопрос: можно ли требовать сумму убытка, опираясь на расчёты НЭ и не теряется ли при этом право на законную неустойку? Ведь ФЗПП определяет, что от уплаты неустойки изготовитель не освобождается лишь при требовании потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги). Как бы это соотнести с желанием устранить недостатки другим подрядчиком и одновременно наказать неустойкой?:073: