[Новичок27]

Добрый день!
Моя подруга заключила ПДК на покупку квартиры. Теперь строительная компания предлагает перезаключить договор с ПДК на ДДУ. Посмотрела договор-он ввел меня в ступор.
Договор называется ДДУ в строительстве. Стороны- застройщик и дольщик, а вот регулируется он (там прямо сказано) 39 фз.
Сижу и думаю как так? Ведь в 39-ФЗ прямо сказано, что он не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением ден.средств граждан для дол.строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве.
ВОПРОС:
- Может ли Застройщик заключать договоры с физиками на инвестирование доли в многоквартирном доме по 39ФЗ, ведь законодатель, насколько я помню, пытался обрубить лазейки и принудить застройщиков работать по 214-ФЗ.
- ФРС зарегистрирует право собственности на основании такого договора?
Заранее благодарна за ответы!

[Evil Angel]

ФЗ 39 не регулирует отношения связанные с долевым участием в строительстве. В УФРС регистрируют только договора соответствующие ФЗ 214, а квартиру зарегистрировать в собственность можно только если договор долевого участия был зарегистрирован ранее в УФРС.

[Katarina-lil]

по 39-ФЗ можно привлекать юр. лиц и ИП, если она просто физик, то нельзя, за исключением случая, когда разрешение на строительство было получено до 01.04.2005 года.

[Олежик]

у кого есть такая возможность?

[rybin_av]

Новичок27, если Вы юрист, то Вам должно быть очевидно, что в договоре стороны не могут волюнтаристски выбирать нормы материального права, которые будут применяться или не применяться по их желанию. С таким же успехом в договор можно было включить утверждение о том, что к данному договору будет применяться УК РФ, но не будет применяться КоАП РФ
Мало ли что написано в договоре о применении к нему норм права.
Вы по сути проверьте - соответствуют ли условия договора признакам ФЗ №214 или нет.

Ответы на вопросы:
1. Если договор по формальным признакам (по существенным условиям) отвечает нормам закона о ДУДС, то это и есть договор УДС, и не важно, на что там ссылается застройщик.
2. Никакого ФРС давно в природе не существует. Есть Росреестр.
Росреестр зарегистрирует договор, если см. п. 1 моего ответа