[Legalalliance]

[sn]Я взял кредит под залог квартиры, банк оценил ее намного ниже рынка. А сейчас обращает на нее взыскание именно по этой смешной цене. Я могу требовать переоценки залога?

Отвечает: Андрей Бежан, юрист компании "Вегас-Лекс" .[/sn]

Ответ:

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Что это за цена? Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного Суда РФ от 15.01.1998 №26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», при наличии спора между залогодателем и залогодержателем о цене залога начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. А без суда квартиру продать не могут: при залоге жилья, принадлежащего на праве собственности физическому лицу, обращение взыскания на него возможно лишь в судебном порядке.

Но чтобы теория превратилась в практику, вам необходимо в рамках судебного разбирательства заявить о своем несогласии с залоговой стоимостью, определенной сторонами в договоре, и потребовать проведения экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества. Если этого не сделать, суд будет считать, что вы с оценкой заложенного имущества, обозначенной в договоре, полностью согласны.
***
Источник

[Sneezy]

и потребовать проведения экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества

ходатайство завить можно, но удовлетворит ли суд, вот вопрос. Поэтому это надо делать не голословно, а с приложение доказательств - напр справки агентства недвижимости о средней стоимости аналогичной квартиры в аналогичном районе.

[varan7]

А лучше сразу на суд свою оценку принести

[Sneezy]

ну, или так
ЗЫ Анекдот об альтернативе:
- Товарищ Сталин в городе Энск обнаружен Ваш двойник, что будем делать?
- Двойника расстрелять, его семью расстрелять, ну и... весь город расстрелять!
- А может мы ему просто усы сбреем?
- Ну.. или так...

[varan7]

Сообщение от Sneezy

- А может мы ему просто усы сбреем?
- Ну.. или так...

Кто-то смелое предложение тов. Сталину сделал

[dolmatov]

Некоторые суды принимают решения об изменении цены заложенного имущества только после проведения первых торгов. Т.Е. одни из доводов для изменения цены является невозможность реализации имущества после проведения первых торгов.

[Михаил-ipristav]

Я могу требовать переоценки залога?

А мне сама постановка вопроса понравилась Конечно может требовать. Как будто результат и то, как его добиться, автора не интерисует

[Juli055]

Сообщение от Legalalliance

[sn]Я взял кредит под залог квартиры, банк оценил ее намного ниже рынка. А сейчас обращает на нее взыскание именно по этой смешной цене. Я могу требовать переоценки залога?

Отвечает: Андрей Бежан, юрист компании "Вегас-Лекс" .[/sn]

Ответ:
Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного Суда РФ от 15.01.1998 №26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге»....

интересно, помог задавшему вопрос физику ответ юриста?
ну или бы уж дал два варианта ответа: для физиков и для юриков