[Екатерина Бабакова]

Добрый день! Между организациями в 2003 году был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Имущество было передано по акту-приема передачи, и произведены расчеты по договору. Однако государственная регистрация перехода права собственности не произведена, покупатель в УФРС не обращался. В настоящее время стало известно что продавец находится на стадии ликвидации. Что теперь делать чтобы зарегистрировать свое право? Идти в суд с иском о признании права, имеются ли в данном случае на то основания? Или подвести под то что продавец уклонялся от гос. регистрации, и обязательно ли в данном случае обращение в УФРС? Имеются письма адресованные продавцу о необходимости провести регистрацию договора.

[S_Mole]

В письмах имеются уведомления о направлении уполномоченного представителя продавца для регистрации договора в конкретное место и время?
Если да, то иск о понуждении к государственной регистрации.
Если нет, то срочно вызывайте.
Признать право будет практически не возможно, поскольку Ваше право собственности еще не возникло (договор недействителен) и при наличии "живого" продавца, который предположительно будет сопротивляться, весь спор упрется как раз в доказывание выраженной воли продавца на отчуждение имущества и соблюдение при этом органом управления продавца закона и устава. Все эти вопросы разрешаются при рассмотрении иска о понуждении... Зачем же изобретать велосипед, когда есть специальная процедура?
Я надеюсь под ликвидацией Вы не имели банкротство?

[Екатерина Бабакова]

В уведомлении не указано конкретное время и дата. И как выяснилось сегодня, идет процедура банкротства. Если будет надлежащим образом оформленное уведомление, то обращение в УФРС не обязательно? И на имя кого отправлять уведомление директора или уже управляющего???

И еще вопрос: в случае предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности, полагаю есть риск получить отказ в связи с пропуском срока исковой давности? Каким образом в таких случаях исчисляется срок? В договоре указано, что действие договора прекращается с момента выполнения сторонами своих обязанностей, т.е. договор по сути еще действует, так как регистрация не проведена?