[Денис Юрьевич]

Уважаемые коллеги, подскажите пожалуйста, возможен ли раздел жилого дома в натуре между участниками долевой собственности, если общая площадь - 36 кв.м., износ - 80 %, дольщиков двое, живет фактически один из дольщиков с супругой.

[mishanik]

раздел жилого дома возможен, если по его конфигурации возможно это осуществить - сделать так, чтобы каждому досталась изолированная часть дома. Площадь и износ не так важны.

[Денис Юрьевич]

Меня интересует, можно ли в суде сослаться на износ 80 %, говоря о ветхости дома и невозможности его реконструкции, и выплатить выделяющемуся дольщику его долю в денежном выражении? Если есть возможность дайте ссылку на документ или закон.

[Умеренков Олег Николаевич]

Сообщение от Денис Юрьевич

можно ли в суде сослаться на износ 80 %, говоря о ветхости дома и невозможности его реконструкции

Сослаться можно на все, что угодно, хоть на Ветхий завет...

Сообщение от Денис Юрьевич

и выплатить выделяющемуся дольщику его долю в денежном выражении?

Что значит - выплатить? А если он не захочет ее продавать?
Следуя вашей логике, я могу придти к вам, дать денег за вашу квартиру (с учетом ее износа) и выселить вас в белый свет, несмотря на отсутствие вашего желания...

[mishanik]

В ГК есть норма о выкупе малой доли без согласия сособственника, но больше половины юристов склоняются к невозможности такого выкупа. Да у Вас кажется, доля не такая уж и малая. Можете воспользоваться поиском.

А вы без суда предлагали у сособственника выкупить его долю?

[Денис Юрьевич]

Сообщение от mishanik

А вы без суда предлагали у сособственника выкупить его долю?

В суд обратился второй дольщик, у которого нет существенного интереса к данному дому, просто чтобы насолить и показать кто в доме хозяин. Пока говорит что деньги ему не нужны.

[mishanik]

И чег он требует? раздела? определения порядка пользования?

Если вы против, посмотите на план дома и доказывайте, что фактический раздел невозможен - конфигурация дома не позволяет. Кстати, про 80 процентов тоже можно добавить - если ечь идет о перепланировке дома, от такой перепланировки (устройство отдельного входа) он может и рухнуть.

[Денис Юрьевич]

Просит раздела в натуре, предложил вариант раздела

[Света жжж]

Он собирается его делить за свой счет?
Если он произведет ремонт и раздел за свой счет, разве это плохо.

[Денис Юрьевич]

Сообщение от Света жжж

Если он произведет ремонт и раздел за свой счет, разве это плохо.

Общая площадь жилого дома 36 кв.м. жилая 25 кв.м. пополам будет по 10 кв.м., две семьи, каждая из 2 человек на 10 кв.м. разве это хорошо?