[maysky]

Скажите,если при покупке помещения по предварительному договору(либо основному с ипотекой в силу закона) купли-продажи была выплачена сумма больше половины,то если остальная сумма не выплачена в срок возможно ли расторгнуть договор и вернуть деньги по инициативе продавца.(по суду)

Второй вопрос:если покупатель просрочил платеж по предварительному договору,а до этого он оплатил сумму более половины стоимости объекта,может ли он оставить помещение за собой и по суду потихонечку выплачивать оставшуюся часть суммы,а продавец при этом как-бы ничего не смог бы сделать.

[Kor_Sveta]

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор.
Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, соотвественно, если мы ведем речь о предварительном договоре, то задаток по данному виду договора может лишь обеспечивать незаключение основного договора.
Любые платежи по предварительному договору (аванс, задаток) могут лишь обеспечивать исполнение обязательств сторон по заключению основного договора в будущем.
Таким образом, в рамках предварительного договора не может осуществляться полное или частичное исполнение сторонами своих обязательств по еще не заключенному основному договору. Я полагаю, что купить помещение по предварительному договору невозможно.
От того, как в договоре поименован платеж (аванс, задаток) и изложены условия его уплаты, зависят дальнейшие правовые последствия данной сделки. Тут вариантов может быть много, поэтому из той информации, которую вы сообщили форуму, невозможно конкретно ответить на ваши вопросы.
В зависимости от условий договора со стороны продавца допустимо применение последствий недействительной сделки, также оставление задатка у себя, возможно расторжение договора, но надо смотреть договор для того, чтоб соорентироваться в ситуации.

[alischka]

всем привет
вопрос: между контрагентами был заключен предварительный договор, по истечении которого заключается договор купли-продажи нежилого здания. к моменту истечения срока предварительного договора, проясняется момент того, что продавец не является собственником на всю площадь объекта указанного в предварительном договоре а только части и вторая сторона уведомляет об истечении срока предварительного договора и в письменной форме уведомляет своего контрагента, чтобы тот в свою очередь привел в соответствующее положение право устанавливающие документы, необходимые для заключения основного договора, также данное уведомление было игнорировано стороной. в последующем были тяжбы в судах общей юрисдикции, в последующем проясняется что якобы продавец является индивидуальным предпринимателем и рассмотрение происходит в АС РФ.

суть вопроса заключается в том, могла ли сторона желавшая приобрести объект предусмотренной сделками, понудить заключить договор купли-продажи в судебном порядке только той части, которая находилась в собственности у контрагента по сделке?

[Kor_Sveta]

думаю, возможно было по соглашению сторон изменить условия договора, по которому можно было бы приобрести часть здания. если же соглашения достичь не удалось, то в судебном порядке.

[alischka]

в том-то и дело, соглашения как такового не имеется, может ли это положение изменятся в одностороннем порядке, стороной, которое имело желание приобрести объект предусмотренный сделкой

[alischka]

сторона, которой интересы представляю заключила предварительный договор, что в последующем заключат основной договор- купли-продажи нежилого здания на 321 кв. м., по истечении срока предварительного договора проясняется момент того, что сторона по предварительному договору не имеет право собственности на 321 кв.м., а только лишь на 72 кв.м., было направлено письмо, о том чтобы собственник 72 кв.м., привел в порядок право устанавливающие документы на остальные 249 кв.м., что было проигнорировано. соотвественно сторона по предварительному договору, будучи покупателем подает иск в СОЮ, так как на тот момент контрагент является ф.л., в последующем проясняется, что данное ф.з., является и.п., и дело подведомственно ас рф - это все к чему веду, к тому, что в СОЮ определением суда принят отказ от части искового требования истцом, а именно той части 72 кв.м., которой обладал контрагент как собственник, а частью здания не обладал правом собственности, хотя в последующем приобрел в 2009 г., в судебном порядке право собственности. ссылаясь на п. 2 ч. 1 статьи 150 АПК РФ, требовать о понуждении заключения договора купли-продажи на 321 кв.м., как понимаю нет какого-либо резона. есть ли возможность признания не законным, факта отказа от исковых треований на 72 кв.м., принятым определением СОЮ