[Димыч77]

Добрый день! Требуется консультация как лучше поступить.
У продавца имеется жилой дом (принадлежит на основании договора дарения) и земельный участок (10 соток). Ни дом, ни земля не оформлены, есть тех.паспорт на дом 90-х годов, на землю вообще ничего.
Как лучше сделать переход права собственности на покупателя, в кратчайший срок и с наименьшими затратами (покупатель не родственник)?

[mishanik]

Сначала найти документы на землю, потом заключить договор купли-продажи и зарегистрировать.

[Димыч77]

Сообщение от mishanik

Сначала найти документы на землю, потом заключить договор купли-продажи и зарегистрировать.

На землю документы вообще не выдавались (в свое время не было подано заявление), был присвоен условный кадастровый номер участка. Меня интересует как ускорить сделку. Может сначала оформить дом, получить свидетельство на него, договор купли-продажи дома вместе с зем.участком, а потом покупатель сам оформит землю в собственность. Или оформить в собственность землю, договор купли-продажи земли вместе с неоформленным жилым домом (можно ли так?), а потом покупатель сам оформит дом в собственность. Или возможен переход права собственность только после гос.регистрации дома и земли продавцом, и последующим договором купли-продажи дома и земли.
Как лучше и быстрее все это сделать?

[mishanik]

можно идти 2 путями - продать дом, если есть документы на него (выдавался техпаспорт, может в архиве БТИ есть постановление, потом по данным из БТИ получить копию постановления в местном архиве, на основании архивной копии постановления на дом продать), потом покупатель обратится в порядке ст. 36 ЗК РФ о выкупе участка.

Или все-таки попытаться найти документы на участок, может в каких-нибудь архивах упоминаются. может в договоре на дом или ином документе на дом указан участок с площадью - некоторые регистраторы такие документы принимают. На основании этих документов зарегистрировать право на землю, продать, а собственник земли уже может самостоятельно оформить дом.

Судя по Вашей информации первый вариант быстрее.

[Димыч77]

Сообщение от mishanik

Или все-таки попытаться найти документы на участок, может в каких-нибудь архивах упоминаются. может в договоре на дом или ином документе на дом указан участок с площадью - некоторые регистраторы такие документы принимают. На основании этих документов зарегистрировать право на землю, продать, а собственник земли уже может самостоятельно оформить дом.

В договоре купли-продажи земли необходимо указывать что на данном земельном участке находиться жилой дом (без свидетельства о гос.регистрации)? При последующей регистрации дома у покупателя не возникнет ни каких проблем?

[ААА2]

Сообщение от Димыч77

Ни дом, ни земля не оформлены, есть тех.паспорт на дом 90-х годов, на землю вообще ничего.
?

Такая же проблемка. У нас тех. паспорта с 1964, +парочка инвент.карточек девяностых годов с планами. нарисовано личная собственность граждан. Уплачивается налог на имущество. 1 хозяин 40лет.
Пошел в Росреестр, сначала вообше не хотели документы принимать, через звонок в область записался. Предупреждают сразу, что будет отказ в регистрации, т.к. Тех.паспорт не является правоустанавливаюшим документом. Требуют разрешение на землю .
Нотариус без зарегистрированного права собственности не заверяет договор купли-продажи. В архиве и БТИ документы "утеряны". Кадастровый план снимать не хотят.
21 июля сдаем документы в Реестр, 2 месяца, -там отказ и в суд по приобретательской давности. Думаю в горсуде тоже решение не в нашу пользу будет. Городок маленький. Скорее всего дальше в область. Думайте... о цене... и времени...

[mishanik]

Сообщение от Димыч77

В договоре купли-продажи земли необходимо указывать что на данном земельном участке находиться жилой дом (без свидетельства о гос.регистрации)? При последующей регистрации дома у покупателя не возникнет ни каких проблем?

Если вы продаете только дом, то укзывать что-либо о земельном участке не обязательно... у покупателя есть право выкупа участка.

[Димыч77]

Спасибо за ответы