[Денис Иванович]

Здравствуйте. Многоквартирный дом. Юридическое лицо - собственник 90% жилых помещений в этом МКД. Остальные 10 % принадлежат собственникам жилых помещений - физическим лицам. Это же юридическое лицо является управляющей компанией этого дома.
Учредители ЮЛ приняли решение провести ремонт сантехники (замена стояков, туалетов). В результате был проведён ремонт сантехники, полностью за счёт Юридического лица. Сейчас юридическое лицо хочет возложить обязанности по оплате ремонта на собственников жилых помещений пропрционально их доле в праве на общее имущество многоквартирного дома.

Возможно ли возложить обязанность на собственников жилых помещений возместить стоимость ремонта пропорционально их доле в общей собственности на дом, когда ремонт уже фактически выполнен, деньги заплачены?

[PhamvanDiep]

Я считаю, что Если ремонт уже фактически выполнен , то собственники жилых помещений не будут возместить стоимость ремонта , а Учредители ЮЛ деляет зачет и взыкскает деньги из фонда капикального ремонта , в котором собственники давали аванс до ремонта .

[Василий Баскаков]

Замена стояков - капитальный ремонт общего имущества. На это необходимо согласие всех собственников помещений, которое достигается путем проведения общего собрания. Собрания, как я понял, не было. Остается надеяться, что УК не сфальсифицирует протокол собрания. Ваши же голоса 10% ни как не повлияют на результаты. И единственный способ не вносить свою 10% часть оплаты это ссылаться на отсутствие протокола собрания. При этом надо каким-то образом (военная хитрость) получить от юридического лица документы, что собрание не проводилось. К примеру, направить официальный запрос с просьбой сообщить даты и результаты всех собраний по многоквартирному дому по адресу____, включая ежегодный отчетные и начиная с избрания вашей УК в качестве таковой. Так же прошу сообщить повестку дня.
Если ответят, что такого собрания не было, то уже шанс в суде доказывать, что его действительно не было и вам платить не за что.

[Дублий]

Василий Баскаков совершенно прав. Прежде чем проводить капитальный ремонт в многоквартирном доме УО, которая в рассматриваемом случае выступает в двух ипостасиях (как собственник и как УО) должна была получить разрешение других собственникков в МКД. А делается это согласно ЖК через проведение общего собрания, на котором положительное решение по данному вопросу должно быть принято не менее чем 2/3 голосов.
В рассматриваемом случае со стороны УО была проявлена инициатива не подкрепленная документально. Хотя она моожет попытаться обратиться в суд, но шансы выиграть дело у нее дело не очень велики.

Кстати это касается не только капитально ремонта, но и текущего. Скажем если УО отремонтировала подъезды, но в стомости платы данных услуг, утвержденных общим собранием не было, то ей так же придеться изымать потраченные денежные средства в судебном порядке.

Этот случай унникальный. Как правило УО недооказывают услуги и не проявляют частной инциативы вкладываться в ремонт дома без решения собственников.

[Shimka]

Протокол общего собрания скорее всего имеется (ну или быстренько будет оформлен задним числом при необходимости)...и естесственно собрание было правомочно)))) Вряд ли в УО дураки работают. Так как сейчас у них удже скорее всего тема этого ремонта весьма на слуху, то на запрос жильцами протоколов - скорее всего направят и этот протокол. Ремонт сделан, жить стало лучше (уж точно не хуже)...смысл устраивать веселую жизнь и себе и УО, бегая по судам? Вот ведь людям не хватает веселья и халявы)))))))))

[Василий Баскаков]

Ремонт может быть сделан на 5 рублей. а по документам - на 5 000 000, с учетом откатов. Вот должны за них платить собственники, или нет? Что здесь будет справедливостью в юридическом понимании, а, Shimka?

[Shimka]

В таком случае необходимо требовать смету материалов, акты выполненных работ. В случае несогласия с суммой доказывать что сумма чрезмерно завышена. Если же сумма соответствует действительности.....то смысл изыскивать любые способы получить халяву? хотя если в УО допустят оплошность и дадут доказательства того, что протокола не было................то можно их "наказать", чтобы в будущем лучше продумывали свои действия

[Василий Баскаков]

Многих, кто приходит в УК, которую я обслуживаю, при одном слове "суд" начинаю бледнеть, потеть и отказываться. Люди не хотят судиться за свои деньги. Это ведь тоже не дешево, не быстро, и хлопотно. А так... Сначала надо пройти череду судов с УК, что бы те все-таки предоставили документы по смете и первичку... А дальше очередные суды...