[multi_tanya]

Добрый вечер! Уважаемые юристы, помогите определиться с оптимальным способом передачи прав на кооперативную квартиру.
Есть желание передать квартиру близким людям (не родственники) с минимальными финансовыми затратами для обеих сторон и с максимальной защитой от претензий родственников.
Квартира ЖСК, пай выплачен в 1993 году, свидетельство о регистрации получено в 2010 г. Рассматривали такие варианты:
1. Дарение - но нет возможности платить НДФЛ от рыночной стоимости.
2. Завещание - аналогичная ситуация с уплатой налога.
3. Купля-продажа. Здесь не совсем ясно - возникнет ли налог у продавца, т.к. право собственности зарегистрировано в 2010 г. т.е. менее 3 лет назад.
4. Договор пожизненной ренты. Здесь, как я понимаю, у получателя ренты возникнет дополнительный доход, и необходимость ежегодной подачи декларации и уплаты НДФЛ. В данной ситуации, есть ли требование по минимальному платежу ренты? Какие налоги возникают у плательщика ренты?
Спасибо за помощь!
Татьяна

[registrum]

1 - ый вариант. Причем тут рыночная стоимость? В договоре дарения вообще цена не указывается. Налоговики стоимость берут из оценки БТИ, а она сейчас (пока !) копеечная.
Завещание - ненадежно, в любой момент может быть отозвано. То же по ренте. А про куплю-продажу - поставьте 1 млн. руб