[Vikky]

Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации: Муж, жена и их ребенок проживали в квартире по договору соц.найма, кроме них в квартире прописан брат жены. Жена ответственный квартиросъемщик. Спустя время муж и жена развелись. Сейчас по программе переселения из ветхого и аварийного жилья им предоставляется другая квартира. Может ли бывшая жена выплатить бывшему мужу его долю в этой квартире материнским капиталом (она второй раз вышла замуж и родила ребенка)? Поскольку их совместное проживание далее невозможно.

[gutarina]

вряд ли получится.
Во-первых, ни о какой доле речь идти не может, поскольку квартира в соц. найме. Если квартиру приватизировать - БМ автоматом в силу закона получит долю, при отказе - право постоянного бессрочного пользования.
Во-вторых, при приобретении жилья на средства мат. капитала в обязательном порядке необходимо, чтобы это жилье оформлялось в общую собственностьвсех членов семьи (супруги + дети), включая несовершеннолетних, что создает определенные проблемы при продаже данного жилья (необходимость разрешения органов опеки и попечительства). Причем еще есть следующий любопытный момент: при рождении последующих (после приобретения жилья) детей они тоже должны быть обеспечены долей в данном жилье....

Статья 28 ГК РФ. Дееспособность малолетних
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

п.2 ст. 37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

п.3 ст. 37 ГК РФ

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

По поводу жилья, приобретенного с помощью мат. капитала, и сделок с ним посмотрите еще Письмо Минэкономразвития (ниже)

[Vikky]

Я так понимаю что бывшая жена в принципе не сможет сделать так чтобы сумма материнского капитала была перечислена на чей-то счет?

И еще одно: Если у бывшего мужа от второго брака родится ребенок, то он автоматически получает долю в этой квартире и отец может прописать там своего ребенка?

[Vikky]

Проблема в том что бывшая жена не хочет продавать эту квартиру в будущем, а хочет жить там со своей второй семьей и поэтому ищет варианты как выплатить бывшему мужу сумму соответствующую его доле в этой квартире и надеялась использовать свой материнский капитал. Или у нее только один вариант: наличные?

[gutarina]

Я так понимаю что бывшая жена в принципе не сможет сделать так чтобы сумма материнского капитала была перечислена на чей-то счет?

да.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
п. 3 статьи 7 "Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала"

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

перечень исчерпывающий.

И еще одно: Если у бывшего мужа от второго брака родится ребенок, то он автоматически получает долю в этой квартире и отец может прописать там своего ребенка?

если речь идет о квартире в социальном найме, в которой БМ зарегистрирован по месту жительства (прописан) - да, несовершеннолетнего обязаны зарегистрировать по месту жительства родителя, согласия нанимателя (членов семьи нанимателя) данной квартиры и наймодателя на это не требуется.
п.1 ст. 70 ЖК РФ

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Проблема в том что бывшая жена не хочет продавать эту квартиру в будущем, а хочет жить там со своей второй семьей и поэтому ищет варианты как выплатить бывшему мужу сумму соответствующую его доле в этой квартире и надеялась использовать свой материнский капитал. Или у нее только один вариант: наличные?

"откупиться" мат. капиталом не получится. можно попробовать произвести обмен (уже после того, как будет оформлены права на новую квартиру), но придется получать согласие органов опеки и попечительства, которое они не дадут, если будут нарушены права несовершеннолетних. А несовершеннолетние в результате скорее всего получат меньший метраж - в связи с выделением отдельного жилья для БМ. К тому же необходимо согласие всех членов семьи на данную сделку. Либо приватизация и продажа с покупкой альтернативы (двух жилых помещений - для БМ и для новой семьи+брат), с использованием средств мат. капитала - и опять-таки без нарушения жилищных прав несовершеннолетних. При этом варианте еще и новый муж "нарисовывается" - жилье, приобретенное за счет средств мат. капитала, оформляется в общую собственность членов семьи...