[SergRex]

Хотелось бы услышать мнение, какие есть шансы на выселение нежелательных жильцов.
Ситуация следующая: человек получил в наследство дом в 2006 г. Поскольку дом находится в другом городе и довольно далеко, он нашёл знакомых, живущих в городе где дом, и написал на них доверенность на оформление наследства и управление домом. Устно договорились, что пока они всё оформляют, будут жить в доме или сдавать его. Но они не стали ничего оформлять, а просто поселились в доме и живут там уже 5 лет. Наследник сам никак не мог приехать т.к. в затруднительном мат. положении. Наконец в этом году он нашел среди знакомых ещё человека и договорился, что тот поможет ему наследство оформить и потом выкупит этот дом за полцены. Этот человек всё оформил, получил свидетельство на наследство, зарегистрировал и уже готовы подписать договор купли-продажи дома, но встал вопрос с выселением жильцов. Наследник их уведомил письмом чтобы оставили помещение, в связи с продажей другому лицу. Но они его проигнорировали, при встрече они всех послали, заявив, что фактически владеют домом уже 5 лет и что истёк срок исковой давности в 3 года, так что невозможно их выселить. Что вы думаете по этому поводу? Как дальше быть в этой ситуации?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от SergRex

истёк срок исковой давности в 3 года, так что невозможно их выселить.

бред. Выселить их можно в любой момент, если на деле все так, как описано в вопросе

[SergRex]

Большое спасибо за ответ. Но они напирают на то, что фактически владеют домом уже 5 лет, платят за электричество, возделывают участок, производят текущий ремонт и т.д., а собственник фактически домом не владеет.
Я на эту тему почитал и нашёл несколько подобных статей:

«ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 26 января 2010 г. по делу N А56-30662/2009 подтвердил, что требование об освобождении помещений, на которые у истца зарегистрировано право собственности, не относится к негаторным искам, если спорные помещения в фактическом владении истца не находятся.

ФАС указал, что посредством негаторного иска может быть защищено право владеющего собственника, то есть имеющего имущество в фактическом владении, от нарушений, связанных с использованием имущества и его распоряжением. На такие требования срок исковой давности не распространяется.

Требование же истца как обладателя права собственности, лишенного возможности фактически владеть спорными помещениями, об освобождении этих помещений ответчиком направлено на защиту от нарушений, допускаемых лицом, фактически обладающим спорным имуществом без надлежащих правовых оснований, и, таким образом, носит виндикационный характер.

При этом на виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности.»

«ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 28 декабря 2009 г. по делу N А20-3447/2007 указал, что посредством негаторного иска нельзя добиваться выселения нарушителя из объекта недвижимости, принадлежащего истцу, так как иск о выселении является иском виндикационным и регулируется нормой статьи 301 Гражданского кодекса РФ.

ФАС отметил, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Между тем, посредством негаторного иска может быть защищено право владеющего собственника от нарушений, связанных с использованием имущества, так как негаторный иск позволяет собственнику добиться защиты своего права в том случае, когда он не лишается владения.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о негаторном иске, на требования по которому не распространяется срок исковой давности, не подлежат применению к спорам между невладеющим собственником и владеющим несобственником.

Или вот это:
«Иск о выселении в традиционной структуре защиты жилищных прав в своей основе содержит требование об освобождении помещения лицом, занимающим данное помещение без установленных оснований, что определяет условие виндикационного иска - истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).»

Возможно ли им заявить о том, что они фактически владели домом 5 лет, а наследник нет и настаивать на пропуске срока исковой давности.

[ivasi]

у них пользование домом не было незаконным - была доверенность от собственника. Наследник стал собственником с момента открытия наследства, поскольку принял его (заявление нотариусу подавал?) То, что он не приезжал - не их дело и вообще, никого не касается. Если есть финансовые претензии по оплате и содержанию дома : отдельным иском к возмещению. Может быть частично удовлетворят - смотря что он там в доверенности прописал
Поэтому будет обычный иск о выселении. Возможно просто оформить все документы, продать дом и новый собственник их по ст.292

[registrum]

Ст. 225, 234 ГК РФ. По отношению к недвижимости срок приобретательной давности 15 лет. Пусть жильцы нервно курят в сторонке.