[умм амина]

Добрый день.
Банк продает квартиру. Сейчас банк заканчивает оформление на себя права собственности на эту квартиру в рег. палате. Квартира была приобретена предыдущим собственником с участием кредита, который он не смог выплатить. Предыдущий собственник объявил себя банкротом через суд, его квартира была выставлена на торги, её приобрел банк. Имеется задолженность по квартплате.
Скажите, пожалуйста, как можно безопасно приобрести квартиру у банка? как правильно оформить сделку купли-продажи?
Кроме того, кто должен оплачивать долги по квартплате: предыдущий собственник, банк или мы как новые собственники?

[rybin_av]

Сообщение от умм амина

Скажите, пожалуйста, как можно безопасно приобрести квартиру у банка?

Никак. Риск в сделке есть всегда. Его можно только снизить, но нельзя исключить вовсе.
Внимательно читайте договор. Не торопитесь. Советуйтесь с юристами, которые разбираются в вопросах договорного права.

Сообщение от умм амина

как правильно оформить сделку купли-продажи?

Заключить договор продажи недвижимости.

Сообщение от умм амина

Кроме того, кто должен оплачивать долги по квартплате: предыдущий собственник, банк или мы как новые собственники?

В силу ст. 216 ГК РФ:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Т.о. долги по кв. плате "висят" на том ипотечнике, у которого отобрали квартиру. Именно с него они д.б. взысканы. Если эти долги каким-то образом оказались переданы банку, который купил кв., то вопрос об их погашении - это вопрос Вашего соглашения с банком.
У Вас обязанность по содержанию кв. возникнет не раньше, чем Вы зарегистрируете сделку и переход прав в ЕГРП. Прежние долги (от кого бы они ни исходили), если они в силу договора не были переведены на Вас, Вас не касаются. Вы не обязаны их гасить. Вы можете их погасить по своей доброй воле. В этом случае у Вас возникнет право требования к тому лицу, чей долг Вы погасили.

[Evil Angel]

Банк скорее всего предложит свой вариант договора, вот его то и следует смотреть.