07.11.2012, 16:57 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 07.11.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 8
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
регистрация права собственности на участок
Уважаемые форумчане, подскажите в таком вопросе.
Решили купить землю (МО Волоколамск) , нашли продавца. Возникла проблема с документами. У продавца на руках - 1. Постонавление администрации сельского округа о выделениии земельного участка в собственность (от 96 года!) 2. Кадастровая выписка о присвоении нового кадастрового номера земельному участку(от 2012 года) 3. Постановление о присвоении данному участку адреса (от 2011 года) + Дело о межевании находится у риэлтора. Справка ЕГРП на данный объект - в процессе. Нет на сколько я понимаю главного - Свидетельства о праве собственности на данный объект. Со слов риэлтора : администрация села имела право выделять земли до 95 года, после 95 таких прав не имела и данное постановление незаконно (?). И если 3-4 года назад все таки можно было получить право собственности (в связи с дачной амнистией ?) то сейчас такие сделки блокируются (?). В суд обращались , суд отклонил ходотайство (?). Уважаемые, что можете посказать по данному вопросу ? К сделке готовы, нет важного документа. |
В Минюст Цитата Спасибо |
08.11.2012, 10:57 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 19.09.2012
Адрес: Россия / Ставропольский край / Ставрополь
Сообщений: 43
Благодарности: 5
Поблагодарили 6
раз(а) в 6 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Сделку не в коем случае не оформляйте, пока Продавец не зарегистрирует право собственности. Продавец обращался в рег.палату, ему дали отказ, пусть риелторы покажут отказ, на основании чего отказали. Также, можно подготовить заявление в суд о признании права собственности в силу приобретатеной давности,по основаниям, предусмотренным ст. 234 Гражданского кодекса РФ: «Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».
|
В Минюст Цитата Спасибо |
08.11.2012, 13:18 | #3 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
С приобретательнойдавностью на землю проблемы, т.к. даже ВС в постановлении о собственностисказал, что права на землю приобретаются в сутановленном закона порядке (между строк - не в суд идите, товарищи, а в администрацию за земельным участком).
А что касается постановления, соглашусь абсолютно - покупать участок можно только тогда, когда у него будет зарегистрировано право собственности. |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.11.2012, 10:55 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 07.11.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 8
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
коллеги, спасибо за ответы.
а по поводу " администрация села имела право выделять земли до 95 года, после 95 таких прав не имела и данное постановление незаконно (?)" можете что либо прокомментировать ? Я задал соот-ий вопрос в рег. палату. - пока ответа нет. |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.11.2012, 17:17 | #5 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
не могу прокомментировать.
Возможно, тогда уже земельными вопросами занимались районные, а не сельские администрации, но посмотреть, уточнить - времени нет. |
В Минюст Цитата Спасибо |
13.11.2012, 08:44 | #6 |
Юрист
Регистрация: 06.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2,494
Благодарности: 8
Поблагодарили 745
раз(а) в 717 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
dmsoft, оформлять право собственности и уже совершать сделку с оформленным правом.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
Опции темы | |
|
|
«Закония» в соц. сетях