[hell.yeah]

Вопрос:
Имеет ли право арендодатель устанавливать режим работы для арендатора (12 часовой) и применять штрафные санкции в случае нарушения этого режима. Законно ли это?

Условия:
Заключен договор аренды с собственником ТК. В договоре содержится пункт о режиме работы комплекса и обязательстве арендатора соблюдать этот режим. Но по факту, в конце каждого месяца, если арендатор нарушил режим, ему не выдается квитанция на выплату штрафа, нигде нет упоминания об этом, только образуется "задолженность" по арендной плате в размере этого штрафа.

Заранее спасибо.

[mangusta]

Сообщение от hell.yeah

Имеет ли право арендодатель устанавливать режим работы для арендатора

hell.yeah, имеет, потому что:

Сообщение от hell.yeah

В договоре содержится пункт о режиме работы комплекса и обязательстве арендатора соблюдать этот режим

Сообщение от hell.yeah

образуется "задолженность" по арендной плате в размере этого штрафа.

Такую "задолженность" Вы можете легко оспорить. Но арендодатель может расторгнуть договор аренды, потому что Вы его нарушаете.
Конечно, нужно читать договор, Но нарушения договора, как Вы сами понимаете, не способствует стабильности отношений между сторонами.

[hell.yeah]

mangusta, спасибо. Ясное дело - нарушение условия договора само по себе не хорошо =) Но вот законно ли вообще было составлять такой договор? Как я понимаю, Вы считаете, что да.

Просто дело в том, что арендатор (ИП) - один человек. Никаких других работников в подчинении не имеет. То есть, если он будет работать по 12 часов в день, это будет противоречить ТК РФ. Как быть с этим?

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от hell.yeah

Просто дело в том, что арендатор (ИП) - один человек. Никаких других работников в подчинении не имеет. То есть, если он будет работать по 12 часов в день, это будет противоречить ТК РФ. Как быть с этим?

Вы подписали договор аренды с обязанностью работы в течение режима работы ТК и должны соблюдать это условие, а уж одного или двух работников при этом иметь в штате - это Ваша проблема, Арендодателя это не касается

[hell.yeah]

Сообщение от Katty-2009

Вы подписали договор аренды с обязанностью работы в течение режима работы ТК и должны соблюдать это условие, а уж одного или двух работников при этом иметь в штате - это Ваша проблема, Арендодателя это не касается

Спасибо за оперативные ответы.

В договоре содержится след. пункт цитирую: "Соблюдать режим работы ТК", а это можно трактовать по-разному. К примеру, это может означать, что ИП не должен начинать и заканчивать работу раньше/позже установленного времени.
Ведь нигде не прописан режим работы арендатора.
Как быть в такой ситуации?

[nina_gavr]

Сообщение от hell.yeah

если арендатор нарушил режим

hell.yeah, в каком смысле "нарушил" (опоздал или, напротив, задержался на рабочем месте) и за что реально штрафуют?

[hell.yeah]

nina_gavr, конкретно имеется ввиду ситуация, когда арендатор покидает помещение ТК до закрытия всего комплекса. А вообще говорится "за несоблюдение режима работы комплекса". Но фактически никто не указывает, за что именно штрафуют. И отдельных квитанций на оплату штрафа не выставляют. Эту сумму оформляют просто как "задолженность" по арендной плате.

[madam Rihter]

Сообщение от hell.yeah

nina_gavr, когда арендатор покидает помещение ТК до закрытия .

А почему арендатор должен отчитываться за ведение своей деятельности? ИП сам решает когда и во сколько/до скольки ему организовать торговлю. Если в договоре прописано, что режим работы ТК с...по ..., то это условие арендатору надо исполнять. При нарушении данного условия Арендодатель вправе расторгнуть договор. Но арендатор имеет право осуществлять свою деятельность в пределах установленного режима ТК. Хоть в 11 утра начнет работу, хоть в 13 закроется. Короче говоря, я сказала, тоже, что и другие)))

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от madam Rihter

Если в договоре прописано, что режим работы ТК с...по ..., то это условие арендатору надо исполнять. При нарушении данного условия Арендодатель вправе расторгнуть договор. Но арендатор имеет право осуществлять свою деятельность в пределах установленного режима ТК. Хоть в 11 утра начнет работу, хоть в 13 закроется.

договором сформулировано иначе:

Сообщение от hell.yeah

В договоре содержится пункт о режиме работы комплекса и обязательстве арендатора соблюдать этот режим.

madam Rihter, представьте себе огромный торговый центр (который чаще всего + развлекательный центр), режим работы "магазинов" которого установлен до 21.00. Собственников ТЦ не волнует сколько человек у кого в штате, им нужно чтобы все магазины были открыты до 21.00, поэтому договорами аренды данная обязанность Арендаторов закрепляется.

[dutchprince]

Katty-2009, Всё верно, условия Договора надо соблюдать. А вот штраф, предусмотренный Договором за нарушение условий о режиме работы, должен оформляться отдельно и не касаться арендной платы, это уже нарушение со стороны Арендодателя. Я на месте Арендатора не уплачивал бы его, выраженного в недоплате арендной платы, а в случае представления претензии Арендодателем о погашении "задолжности" по АП, предоставил бы документ о перечислении Арендодателю АП в полном объеме.