[Нина Московец]

День добрый!
Купили квартиру в новом доме. Пока не приватизировали. К тому, и не живем там пока, за свет, газ, воду также не платили. Но оперативно получили от какой-то там ООО "Наш дом" квитанцию на оплату услуг по содержанию и ремонту жилья (содержание подъезда, подвала, дворник, уборщица).
Во-первый, никакого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось и протокол не подписывался, лицо, уполномоченное принимать решения по подписи договоров с кем-то, не избиралось. Также, нас ни о чем письменно не уведомляли, и никаких объявлений о избрании управляющий компаний в доме не вывешивалось. Во-вторых, сами мы договора на оказание услуг не пописывали. Звонили в эту контору, там очень грубо пояснили, что платить придется, но на мой вопрос на каком основании, раз договора нет, они внятно не ответили, аргументируя тем, что большинство жильцов договор подписали (п. во-первых).
Мы платить не собираемся, они угрожают судом. В жилищном кодексе не нашла, что на основании подписания договоров многими жильцами, и мы обязаны подписывать договор с ними, также там не написано,что на том основании, у нас возникает обязанность платить.
Все ли мы учли, и правильна ли наша позиция? Кстати,и при покупке квартиры, в договоре купли-продажи никаких ссылок на управляющие компании также не было.
Спасибо!

[Василий Баскаков]

Скорее всего, сам застройщик избрал (мог избрать) управляющую компанию, пока у него было в собственности где-то между 50 и 100% квартир. Сомнительно, что бы УК зашла на дом без согласия застройщика. А при их согласованности действий они вам нарисуют все, что захотите.
Основания для оплаты возникают не на основании договора управления. Мы можете и не подписывать договор вообще в принципе. а платить обязаны с момента регистрации квартиры в юстиции (ФРС).
Другое дело, насколько законно УК взимает с вам деньги. Вы можете письменно затребовать протоколы. решения, реестр проголосовавших собственников и уведомления о проведении общего собрания собственников об избрании этой УК и заключении с ними договора, а так же данные о том. сколько договоров заключили собственники. Вам в пмощь Постановление Правительства № 731 о стандарте раскрытия информации. Там указаны сроки ответов на письменные запросы. В случае пропуска сока вы имеете право обратиться в суд с иском о понуждении предоставить вам эту информацию. Заодно и взыскать с них денег за моральный вред (отказ в предоставлении информации). А там смотрите, что они в суд принесут и есть ли возможность обжаловать данное решение.