[Kirill812]

Здравствуйте. Вопрос может быть создан не в том разделе, простите, просто не знал куда ещё его разместить.
Суть собственно вот в чём: у нас в лифте и на 1-ом этаже парадного висит несколько рекламных стендов. Хотелось бы понять насколько правомерно они там размещены, и кто получает прибыль от их размещения? Должна-ли эта прибыль идти скажем на текущие нужды дома (ремонт, сокращение платежей жителей и т.п.)?
Заранее спасибо за ответ. Извините если что то описал не точно.

[Француз]

По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
То же самое и в отношении лифтов, парадных и т.п.
Что касаемо вопроса, куда идёт прибыль, лучше спросить управляющую компанию или ТСЖ (кто у вас там?). Но идти должна как вы правильно выразились на общие нужды собственников помещений в доме.
Обратитесь в прокуратуру. Незнаю как где, но по моему опыту это помогает.

[Василий Баскаков]

Могу добавить, что можно так же обратиться (если вы собственник) как вам, так и нескольким собственникам с иском к УК о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
И еще уточнение. Поскольку это общая долевая собственность, то и распоряжение доходами от её использования происходит на основании протокола общего собрания. Мне же кажется, что вопрос использования денег от аренды стены (стены в лифте. подъезде, крыше и пр.) должен решаться индивидуально. Т.е. каждый собственник пишет заявление в УК (если она уполномочена общим собранием на заключение договора) с просьбой направить причитающуюся ему денежную сумму на , к примеру, капитальный ремонт, асфальтирование дорог и т.д. А кто не написал, тому его доля выплачивается. Как именно - можно предусмотреть в решении общего собрания.
Дополняю. Т.е. у вас есть доля в общем имуществе - площадь вашей квартиры делите на площадь дома и умножаете на 100. Полученное произведение "Х" и есть доля в общем имуществе. Соответственно и доля в доходах. В Ростове размещение 1 щита примерно 30 руб. ежемесячно. Соответственно, 30 руб. / "Х" = ваша прибыль.

[Kirill812]

Спасибо за информацию! Мы являемся собственниками квартиры в данном доме. УК - ООО "ЖКС №3 Фрунзенского района" Санкт-Петербург. Хотел-бы уточнить. В принципе при установке таких рекламных щитов УК должна спрашивать мнение жильцов? Допустим мне вообще не нравится что у меня в лифте и подъезде висит какая-то реклама. Или же они могут заключать договора с рекламными агентствами на своё усмотрение? Я так понимаю для начала нам необходимо составить что-то вроде запроса о том что вообще такое у нас установлено, на каком основании и кто за это получает деньги, правильно? Если можно, подскажите как примерно должен выглядеть такой запрос.
Спасибо.

[eternix]

Расскажите по-подробнее, что вы имеете в виду по словами "рекламный стенд"? Вообще это наподобие стола с образцами продукции, но вряд ли. Большой рекламный щит? Или просто прямоугольная фанера с налепленными распечатанными объявлениями "дипломы/аттестаты/мед.справки/кредиты"?

Ответ с точки зрения российской действительности: снимите пару стендов и положите под лестницу, кто прибежит орать - тот и владелец.

[Kirill812]

Сообщение от eternix

Расскажите по-подробнее, что вы имеете в виду по словами "рекламный стенд"?

Вот, почти то же самое что и у нас висит

[eternix]

Не думаю, что это вообще коммерческий проект УК просто сделала место, чтобы всякие умники подъезд не обклеивали. А то потом подъезд с обрывками бумаги не очень красиво смотрится. Это все-равно что мусорку поставить, чтобы вокруг не сорили.

[Kirill812]

Сообщение от eternix

Не думаю, что это вообще коммерческий проект

Если за рекламу на данных стендах берут деньги - логично предположить что проект коммерческий. Владелец стенда на 1-ом этаже www.gzr.ru У владельцев стенда в кабине лифта сайта нет, но это также рекламное агенство. Вот что они пишут о себе на http://spb.rabota.ru/company707224.html?rid=884653&c=2 "Рекламное агентство "Наш город" создано в 2010 году. Занимается установкой рекламоносителей в жилых домах во многих районах города. Количество охваченных районов планомерно растет."

[eternix]

Я не отрицаю, что это реклама. Просто не за любой просмотр рекламы должны платить деньги () С тем же успехом они могли этот разворот сворачивать и запихивать в каждый из почтовых ящиков.

Там же не просто реклама, верно? Та, что в лифте - в верхем левом углу правила пользования лифтом? А в коридоре - под надписью Бибирево - местный справочник служб?

[Василий Баскаков]

Для размещения подобных стендов, как уже раньше писалось. необходимо решение общего собрания собственников о:
1 - предоставлении части имущества в аренду,
2- об уполномочивании определенного лица/организации на заключение договора.
3 - об утверждении условий договора аренды и стоимости размещения щита,
4 - о направлении полученных денежных средств на определенные цели (как вариант)