[7 Игорь]

Летом,с августа без согласия собственников жилья, только с разрешения городской администрации, подвальное помещение (под нашей квартирой) было занято ООО"Ремстройсервис" под мастерскую.При обустройстве подвального помещения организацией постоянно нарушаются санитарные нормы:шум,запах краски.При разговоре с начальником организации была заключена устная договорённость,чтобы не шуметь до обеда.Но систематически нарушался договор и жалобы игнорировались.Была написана жалоба в городскую администрацию,на что в ответ была создана комиссия(из одного человека!)и был составлен акт осмотра подвального помещения и была допущена фальсификация документа для отчёта в городской администрации.Также организация сказала,что в мастерской будут установлены деревообрабатывающие станки(а звукоизоляцию они делать отказались).Вопрос:правомерно ли использование подвального помещения под ремонтную мастерскую и проводящиеся работы?Что делать,шумы не прекращаются?

[Zveto4ek]

7 Игорь, Все зависит от того успела ли местная администрация зарегистрировать право собственности на подвальлное помещение, которое они сдали (бывали случаи). Если нет- действия противеречат ст.36,44 ЖК РФ собственникам на праве общей собственности принадлежат в том числе и подвальные помещения и по общему порядку сдача в аренду общего имущества возможна только по решению общего собрания собственников помещений. Что касается расположения в жилом доме мастерской и деревообратабывающих станков - невозможно. Обратитесь в Роспотребнадзор - они смогут подтвердить. Кроме того, что касается шума - с 11 вечера до7 часов утра запрещается проводить любые шумные работы. Но даже днем, если мне не изменяет память, не должен превышаться предельно допустимыйуровень шума. Вызовите роспотребнадзор или санэпидстанцию они проведут испытания и скажут имеет ли мест превышение уровня шума. И еще - если все так плохо - подавайте в суд и признавайте незаконным решение администрации о предоставлении подвала

[Владислав]

Сообщение от Zveto4ek

Все зависит от того успела ли местная администрация зарегистрировать право собственности на подвальлное помещение, которое они сдали (бывали случаи).

Нет, зависит не от факта регистрации права в ЕГРП, ибо оно в судебном порядке оспоримо. Зависит от того, что это за подвал по проекту, что там было ранее. Бывает, что "подвал" - по проекту цокольный этаж, т.е. самостоятельный этаж, располоденный под первым. В этом случае он не будет общим имуществом многоквартирного дома. Если же это именно подвал, дело имеет хорошую судебную перспективу на предмет прекращения прав АДминистрации на этот подвал, если не будет иных "сюрпризов" В дальнейшем ТСЖ сможет сдавать его в аренду под офисы, магазины и т.п., а деньги использовать на облагораживание дома во всех смыслах этого слова - от ремонта в подъездах до видеодомофонов и т.п. - и всё это без дополнительной платы от жильцов

[Владислав]

Можно и Ростехнадзор, кстати, жалобу по их производству подать коллективную