[Татьяна Королёва]

Наша организация заключает с другой фимрой договор аренды недвижимого имущетсва. Точнее перезаключает. Но они (арендодатели) несколько изменили условия догвора. И в сроке действия указали - до 31.12.2009 г. Ранее эти договора с ними заключались нами на несколько лет. И вопрос такой - нужно ли проводить гос. регистрацию этого договора, если дата заключения будет стоять, например, 2 января 2009 г. ? или даже позднее - число, скажем, 11 января? И какие последствия НЕпроведения госрегистрации в этом случае? Вроде по закону она тут не нужна.

[mblkola]

Если, как я понял, старый расторгнули, а новый заключили, то последствий никаких. Регистрации не требует.

[Татьяна Королёва]

Спасибо )

[Денис Александрович]

татьяна! у нас сложилась практика, что краткосрочные договоры аренды заключают на 11 месяцев, так как росрегистрация посчитала "...не требует регистрации договор аренды, заключенный менее чем на один календарный год (год- это 12 месяцев), соответственно менее 12 месяцев....". Я в ноябре заключал подобные договоры на зем. участок с одной из районных администраций. в первый раз заключили с 01.11.08 по 25.10.09года. Росрегистрация прислали представление о необходимости регистрации. пришлось переделывать. Насколько это законно еще не разбирался, проще было переделать сроки.

[Визувий]

Последствие незарегистрированного договора признание его незаключенным. Но вам это не грозит. В последней описанной ситуации Росрегистрация не права. Но для исключения возможных споров лучше заключать на 11 мес., хотя договор на год без одного дня по букве закона также не подлежит регистрации

[SHPiller]

Визувий, поддерживаю.