[Сергей Кер]

Здравствуйте! Очень невеселая история.
Пять лет назад была приобретена однокомнатная квартира. Сделка происходила у нотариуса, со стороны покупателя присутствовало три человека, со стороны продавца два человека, продавец и якобы его жена. Так же присутствовал нотариус и с их стороны представитель риэлтерской конторы, который никак не проходил в документах о купли-продаже. После продажи квартиры продавца посадили, он сидит до сей поры. По истечении двух с лишним лет он из проданной квартиры не выписался, его выписывали по суду, где он в письме был согласен с выпиской.
На днях написал заявление в милицию на свою жену-сожительницу, которая якобы кинула его с деньгами после продажи квартиры.
Нас вызвали в милицию для дачи объяснений.
Заковыка в том, что в договоре цена оговорена одна, по факту цена другая, которую продавец и указывает в заявлении. Понятно, почему разнятся цены.
Чем все это может нам грозить, как себя вести в милиции, смогут ли сделку признать недействительной.

[itufar]

Сделка, совершенная между Вами, является действительной, хозяин собственноручно подписал договор купли-продажи. В полиции Вы можете говорить реальную цену квартиры, в Договоре указана цена одна, а по факту другая. Это не может повлиять на действительность сделки, а повлияет лишь на то, какую сумму его сожительница должна будет ему отдать. Вы по факту являетесь главными свидетелями, доказывающими реальную сумму долга. Скажите, а расписку Вы не брали от хозяина о том, что он получил деньги от Вас?
Деньги хозяин должен требовать у своей сожительницы. Вы тут совсем не причем.

[Сергей Кер]

В договоре есть пункт привожу его дословно "Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий".
Расписка есть на реальную сумму.

[mishanik]

Соглашения о цене вы достигли - даже если на самом деле цена была другая. Так что не вижу оснований для недействительности договора.
Я бы пришел, сказал, что Вы рассчитались с продавцом, что потом было, не знаете. Цена, да, такая как сказал продавец. В ДКП указана была заниженная стоимость по требованию продавца, для того, чтобы меньше платить нотариальный тариф.

[Сергей Кер]

Спасибо, а заниженная цена согласно пункту договора не может быть поводом для признания сделки недействительной? И если он сидит в тюрьме не может он продлить срок исковой давности.

[mishanik]

Сообщение от Сергей Кер

Спасибо, а заниженная цена согласно пункту договора не может быть поводом для признания сделки недействительной?

У меня таких случаев не было. ИМХО - нет, т.к. нет противоречия нормам права. (Недостижение соглашения о существенном условии - это не недействительность договора).

Сообщение от Сергей Кер

И если он сидит в тюрьме не может он продлить срок исковой давности.

В моей практике был только один случай - это не посчитали уважительной причиной. Человек мог выдать доверенность или послать иск по почте.

[Геннадий Локтев]

Спасибо!
Извините, я понимаю так. Говорить что передана была реальная цена, несмотря на то, что она отличается от цены в договоре. Предъявлять расписку покупателя на реальную цену. и посылать здесь всех. Но надо обращаться все-таки за помощью к опытному юристу в подобных вопросах.
В реале адвокаты, а я консультировался с двумя из них сегодня, говорят противоположное. Но они бывшие следователи и специализируются больше в уголовных делах. Обидно только, что за свою сговорчивость придется еще деньги платить, а они как я понимаю, не малые.
Еще один нюанс. Квартира покупалась для сына, и его будущей жены. Он и подписывал договор. С него и брали в милиции объяснение. Так я, чтобы отвести от сына огонь, заставил его в конце объяснения приписать, что деньги пересчитывал и отдавал отец, то есть я. На будущее, что он не знал о истинной цене. Опер запугивал, и даже заставил меня написать расписку, что я предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, хотя это был просто трюк с его стороны, писали не протокол, а объяснительную. Деньги на сделке должны были фигурировать именно как его, или могли фигурировать как мои, сын во время сделки проживал с нами, и был еще не женат. если деньги были моими, это как то влияет на признание сделки недействительной?

[mishanik]

Сообщение от Геннадий Локтев

Извините, я понимаю так.

Я тоже понимаю так.

Сообщение от Геннадий Локтев

деньги были моими, это как то влияет на признание сделки недействительной?

Нет. В ГК есть норма, об исполнении обязательства третьим лицом. Это возможно.