[mumla]

Здравствуйте,очень хочется надеяться,что мне кто-то сможет помочь.Попытаюсь вкратце изложить суть дела.Семья сняла на лето дачу при посредничестве частного маклера,основным требованием было проживание без посторонних людей на участке.Маклер заверила на словах,что никого постороннего проживать не будет.При осмотре дома хозяйка сообщила,что в отдельной постройке на участке ,с отдельным выходом на улицу и не имея своего доступа на территорию останется проживать ее помощница по хозяйству.К сожалению,мой муж,который ездил на этот просмотр,не стал осматривать весь участок и искать упомянутую постройку.При заселении выяснилось,что женщина проживает в арендованном нами доме в полуподвальном помещении и ,естественно,свободно перемещается по всему участку.Дополнительно после заселения выяснилось,что ,помимо этой женщины, утром и вечером ежедневно будет приходить еще один помощник по хозяйству и тоже будет ухаживать за участком((
Мне это крайне неудобно,поскольку у нас собака,крупная ,лохматая,юная и ,увы,пока еще невоспитанная.Она пытается защищать моего ребенка и крайне негативно относится к посторонним людям в поле зрения,поэтому отсутствие посторонних людей было нашим основным условием при поиске дома.
В договоре аренды ( типовом) говорится,что мы должны выплатить штраф при досрочном расторжении договора по нашей инициативе.
Хозяйка,получив деньги сразу за весь срок проживания,утверждает,что предупредила о том,что в доме живет человек.Полюбовно расторгнуть договор отказывается.Звонит,приезжает,устраивает истерики,уговаривает договориться.
Прожили на сегодняшний момент три дня,очень не хочется потерять деньги .
Муж опасается,что сделать ничего нельзя(( - неужели это так и есть?
Спасибо и извините за многабукаф..

[Старатель]

Многое зависит от того, что прописано в договоре о порядке расторжения договора и условиях аренды дачи. Сказано на словах - это не "условия договора".

[Shtadler]

Эта ситуация хорошо прописана в ст.612 ГК РФ. Арендатор может потребовать досрочного расторжения договора аренды, если не знал о недостатках передаваемого ему имущества и эти недостатки обнаружились в ходе эксплуатации (использования) имущества. Если договоров было предусмотрено право проживания третьих лиц и оговорены условия проживания, говорить о том, что арендатор не знал об этом нет смысла. Все зависит от условий договора.

[petrowast]

Сообщение от Shtadler

Арендатор может потребовать досрочного расторжения договора аренды, если не знал о недостатках передаваемого ему имущества

Наверное, в данной ситуации нельзя применять ст. 612 ГК РФ, так как в ней речь идет о недостатках именно имущества.

[petrowast]

mumla, согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель (хозяйка) обязана была передать Вам свободное жилое помещение. То есть свободное от проживания (нахождения третьих лиц).

[Shtadler]

Сообщение от petrowast

mumla, согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель (хозяйка) обязана была передать Вам свободное жилое помещение. То есть свободное от проживания (нахождения третьих лиц).

Если договором было предусмотрено право проживания третьих лиц и арендатор с этим согласился ссылка на ст.676 ГК необоснованна.

[petrowast]

Сообщение от Shtadler

Если договором было предусмотрено право проживания третьих лиц

Наверное, не могло быть предусмотрено такое право, так как норма императивная "обязан передать свободное жилое помещение".

[gleee]

текст договора в студию!

[Shtadler]

Сообщение от gleee

текст договора в студию!

Согласна, без договора дать точную консультацию нельзя. Что касается императивности данной нормы, то она таковой не является (я имею в виду императивной). Если у Вас есть другое мнение, то буду признательна, если Вы обоснуете свою точку зрения

[petrowast]

Сообщение от Shtadler

если Вы обоснуете свою точку зрения

А что тут можно обосновывать? Диспозиция статьи выражена в определенной категоричной форме: "... наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение..".