[Rock-n-Rolla]

Добрый день, дамы и господа! Хотелось бы посоветоваться по такому вопросу. Есть некий жилой многоквартирный дом, возраст которого, скажем, около 50 лет. Долгое время дом (как почти все многоквартирные дома в нашем городе) находился в оперативном управлении города (в лице муниципального учреждения "Городское хозяйство"). На момент передачи дома в 2008 году из управления городом к частным управленцам (с 2008 по 2012 год их сменилось около 5) состояние общего имущества дома оставляло желать лучшего, капремонт проводился ещё в начале 2000-х... При передаче дома в мою компанию, в декабре 2012 г., был проведён осмотр общего имущества и составлен акт о том, что кровля нуждается в капитальном ремонте. Вопрос состоит в следующем, могут ли жителя дома обратиться с иском к тому самому "Горхозяйству об обязании выполнить капитальный ремонт кровли? Или же все попытки безуспешны по причине пропуска срока исковой давности?

В моей практике было подобное дело, в котором истцом выступила жительница верхнего этажа многоквартирной "свечки" с иском к "Горхозяйству" об обязании возместить убытки, причинённые залитием квартиры из-за дырявой кровли... Экспертиза показала, что капремонт кровли должен был проводиться ещё в 1992 году. Таким образом, иск был удовлетворён.