[qsn911]

Какие статьи гражданского права обязывают исполнителя договора управления многоквартирного дома(МКД) иметь свои приборы учета, для отчета перед собственниками МКД за потребленные им комресурсы?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

qsn911, рассказывайте подробнее

[qsn911]

Вопрос о проблеме измерения и оплаты коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в ЖКХ.

Управляющая организация- исполнитель (УО) для выполнения работ по Договору управления потребляет некоторый объем комресурсов (вода, электроэнергия).
Собственники МКД должны оплатить эти работы и объем комресурсов(КР) на общедомовые нужды(ОДН).

В приложении 2 ПП РФ 354 от 06.05.2011 есть формула 10 по которой УО могла бы измерять своими приборами учета или учитывать любым другим способом (журнал учета, нормативы работ) потребленные объемы комресурсов.
В этом случае КР на ОДН, если не было аварий и крупных утечек, составит 1,5- 2% от показаний общедомового счетчика КР.
Сегодня УО сама ничего не измеряет и никакого учета КР не ведет; просто начисляет собственникам репрессивный объем КР (формулы 11 - 12) или норматив(формула 15).
Применение этих формул не всегда законно. Например, при отсутствии мест раздачи КР на ОДН, как в моем МКД.
В результате собственники оплачивают дополнительно к своим потребностям КР еще и КР на ОДН в размере от от 5% в Москве до 30% в России.

Вся суета с приборами учета, их поверкой возложена на собственников, а УО бесконтрольно потребляет КР, с обиженной мордой собирает деньги и жалуется на неплатежи.

Однако в любой другой ситуации, именно исполнитель заинтересован иметь свои приборы учета.
При договоре купли-продажи Продавец- исполнитель обязан товар взвесить на своих поверенных весах и выдать чек для оплаты.
Обычно мы не ходим в магазин со своими весами, а если и берем с собой весы, то только туда, где нет доверия к продавцу.
Если это договор подряда, то исполнитель тоже имеет свои приборы измерений и к заказчику, потребителю просто выставляет счет.

Хочу заставить свою УО ввести в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством пункты раздачи КР на ОДН в зоне своей ответственности (места общего пользования и подвал) и обеспечить их приборами учета.

Не исключаю, что придется идти в суд.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от qsn911

Хочу заставить

Вы сначала договор почитайте с УК, что в нем говорится по этому поводу

[qsn911]

Договор написан в 90х годах, когда об энергосбережении никто не задумывался и сегодня на него ссылаются редко, как на конституцию.
Все остальные ссылаются на многочисленные ПП РФ, ФЗ.
Беда в еще и в том, что в МКД население в массе своей темное и ленивое и изменить договор управления задача нереальная.
Надеялся на здравый смысл Закона, думал чего-то не знаю.
В принципе ответ понятен.