[SP-70]

Уважаемые форумчане, необходим ваш профессиональный совет, по вопросу заключения договоров с поставщиками услуг (энергоснабжения, теплоснабжения и т.д.). Ситуация следующая: оформляется право собственности на нежилое здание (новое строительство), право оформляется в соотношении 90% (соинвестор) и 10% (инвестор-застроищик) к общей площади здания. Все договора на поставку вышеуказанных услуг изначально были заключены с инвестором - застроищиком, расходы компенсировались соинвестором на основании Агентского договора. На данный момент ФРС оформляется право собственности, в связи с предстоящим получением свидетельств сторонам необходимо надлежащим образом оформить правоотношения с поставщиками услуг, договорами при заключении которых будут отсутствовать претензии со стороны налоговой службы в части возмещения НДС (отнесение на расходы в сответствии с НК РФ). Субабонентский договор, для собственников не совсем подходит (необходимо получения согласия поставщика услуг, что маловероятно ходябы по причине отсутствия раздельных считывателей (счетчики и т.д.) на принадлежащих собственникам площадях). Если что - то можете посоветовать (может есть аналогичный отработаный договор) буду признателен, в любом случае заранее спасибо.

[Femistoklus]

Сообщение от SP-70

необходимо получения согласия поставщика услуг, что маловероятно ходябы по причине отсутствия раздельных считывателей (счетчики и т.д.) на принадлежащих собственникам площадях)

Соответствующие службы в аналогичных ситуациях без колебания дают согласие.

Сообщение от SP-70

Если что - то можете посоветовать (может есть аналогичный отработаный договор) буду признателен, в любом случае заранее спасибо.

Никаких проблем. Даю реальный договор на водоснабжение. Аналогичные заключены на энергоснабжение. Всё действует для порядка 50-ти услугополучателей, а учитывая, что в моей ситуации среди них часть нежилых помещений принадлежит федеральной службе, то всё проверено прокуратурой.

[Femistoklus]

Есть ещё один гораздо лучший вариант: соинвестору проложить собственные коммуникации к сетям поставщиков услуг и заключить соответствующие договоры!

[SP-70]

Спасибо, единственный вопрос, как я уже сказал на коммуникации не установлены раздельные считыватели, каким образом будет производится расчет потребляемых соинвестором услуг, по тарифной сетке? (если она имеется) Фактически потребляемые соинвестором услуги посчитать затруднительно.

[SP-70]

....и самое главное, возможно ли принять инвестору расходы в затратную часть (с последующим возмещением НДС). В части данного вопроса аудиторы однозначно сказали - мы не знаем, законодательством не урегулированно. Вот такая ситуация с сособственниками.

[Femistoklus]

Сообщение от SP-70

Спасибо, единственный вопрос, как я уже сказал на коммуникации не установлены раздельные считыватели, каким образом будет производится расчет потребляемых соинвестором услуг, по тарифной сетке? (если она имеется) Фактически потребляемые соинвестором услуги посчитать затруднительно.

Ниченепонял?
Что значит раздельные? У соинвестора ж нет никакого договора!? Если нет электричества, то о каких услугах идет речь?
Это проблема того потребителя, у которого нет присоединения к электросети, договора энергоснабжения и акта разграничения зоны эксплуатационной ответственности. Если мне нужно к кому-нибудь подключиться, то я иду к этому лицу, заключаю договор технологического присоединения, произвожу электромонтажные работы по подключению своей электросети к электросети поставщика через прибор учета - счетчик и заключаю договор. Несколько волокитно, но в приципе ничего особенного и никакого значения тут не имеет статус инвестора или соинвестора. Кому нужно присоединится, тот и обращается. По сабжу видно, что у инвестора есть договор и электросеть, а у соинвестора нет такого, вот ему и нужно идти к энергосбытовую компанию или к инвестору и произвести соответствующую процедуру. В чем проблема? Вот действия инвестора или соинвестора, которому нужно электричество.

[SP-70]

все предельно просто, изначально при строительстве объекта смонтированная электросеть представляла собой единое целое без каких либо технологических подключений, с одной щитовой в котой были выведены все счетчики. Как я уже говорил все договора с поставщиками услуг заключал инвестор - застройщик. По окончанию строительства в процентном содержании инвестор и соинвестор, попросту (тупо) поделили построенные площади в процентном соотношении, в соответствии с инвестиционным договором. При этом инвестору достались технические помещения (в частности венткамеры, щитовые и т.д.) и часть административного корпуса, по принципу "с тобой заключены договора ты и обслуживаешь" а соинвестору все офисные (90% от общей площади). На данный момент когда здание эксплуатируется и часть помещений в аренде, не представляется возможным осуществлять технические врезки в коммуникации, по причине трудоемкости процесса и экономической составляющей. Вот такие дела...

[Femistoklus]

Сообщение от SP-70

На данный момент когда здание эксплуатируется и часть помещений в аренде, не представляется возможным осуществлять технические врезки в коммуникации, по причине трудоемкости процесса и экономической составляющей. Вот такие дела...

Так это типичная и хорошо знакомая мне ситуация. Вся она так и разрешается, как я и написал ранее. Осуществление деятельности не препятствует технологическому и техническому подключению, а если препятствует, то выход очень простой - отключить электричество до тех пор, пока соинвестор удосужится подписать договор и выполнить электротехничесские работы по подключению своей электросети к электросети поставщика.

[SP-70]

Спасибо за совет, сам этот вариант рассматривал, да сомневался, думал найти что либо по проще, видно другого выхода нет. А по поводу оключения, к сожалению отключить не получится, мы с соинвестором в одном холдинге. Еще раз спасибо будут вопросы обращайтесь чем могу помогу. Кстати вам не встречался такой документ Постановление Правительства Москвы от 16 июля 1996г. №22-МКЗ "Об установлении права пользования земельными участками Московской железной дороги и Октябрьской железной дороги в г. Москве. По горячей линии Консультант Плюс пытался заказать результат - зеро, В департаменте земельных ресурсов результат тот-же, хотя документ существует в кадастровых выписках, в консультанте на него есть сноски. мне бы нанего хоть посмотреть, что за документ такой.(Интерес не праздный, в рамках подготовки к суду)

[Femistoklus]

Сообщение от SP-70

А по поводу оключения, к сожалению отключить не получится, мы с соинвестором в одном холдинге.

Это никакого значения не имеет, если Вы, конечно, не хотите платить "бабло за того дядю"! В правовом смысле Вам ничего не нужно отключать, у соинвестора электричества нет в принципе... )))

Сообщение от SP-70

Кстати вам не встречался такой документ Постановление Правительства Москвы от 16 июля 1996г. №22-МКЗ "Об установлении права пользования земельными участками Московской железной дороги и Октябрьской железной дороги в г. Москве.

Поищу...