[Денис Иванович]

Добрый день.
Договор аренды нежилого помещения (здания) между юридическими лицами на пять лет (подлежит госрегистрации)
вопросы:
1. Нужно ли предоставлять кадастровый паспорт здания при гос регистрации договора аренды? Содержание п.3 ст.26 ФЗ О гос регистрации сделок с недвижимостью знаю, но может быть какое-то положение есть, освобождающее заявителя от предоставления кадастрового паспорта здания, имеется в природе? есть техпаспорт здания от 2003 года
2. Если за гос регистрацией договора аренды обращается арендатор, то как он будет представлять документы Арендодателя на гос регистрацию (учредительные, документы о собственности на объект аренды) ???
Каким образом сторонам урегулировать этот момент?
Арендодатель не хочет идти на гос регистрацию договора аренды (не хочет платить 7 500 рублей)
Может по описи Арендодатель передал оригиналы документов а Арендатор принял для предъявления в органы регистрации???
Или как-то по-другому можно ???

[madam Rihter]

Сообщение от Денис Иванович

1. Нужно ли предоставлять кадастровый паспорт здания при гос регистрации договора аренды? может быть какое-то положение есть, освобождающее заявителя от предоставления кадастрового паспорта здания, имеется в природе? есть техпаспорт здания от 2003 года

Нужно, но, если вы обратите внимание все на тот же 122-фз, его заключительные положения, то вы увидите, что тех. паспорта и документы, содержащие описание объектов недвижим. имущ-ва, ВЫДАННЫЕ до 1 марта 2008г., признаются юридически равными и действительными наравне с кадастровыми паспортами. У вас тех паспорт 2003г., не путайте с датой последнего тех. обследования! так что ваш объект попадает под эту норму.

Сообщение от Денис Иванович

2. Если за гос регистрацией договора аренды обращается арендатор, то как он будет представлять документы Арендодателя на гос регистрацию (учредительные, документы о собственности на объект аренды) ???Каким образом сторонам урегулировать этот момент?

За государственной регистрацией может обратиться одна из сторон. Например, и сам арендатор. Свидетельство о собственности в комплект документов на регистрацию не представляется. Так же не представляются документы арендодателя в части свид-ва ОГРН, ИНН, и Устав (только если с последнего обращения собственника в Росреестр, не были внесены изменения в уч. док-ты, которые в настоящее время не отображены в деле правоустанавлив. документов на объект). Если сторона аренндатора будет заявителем при госрегистрации, то Арендатору необходимо запросить от Арендодателя подтверждение полномочий руководителя и/или подписанта, а так же узнать про последние изменения в у. документах. проверить это можно по выписки из ЕГРЮЛ (её может заказать любое лицо).

Сообщение от Денис Иванович

Арендодатель не хочет идти на гос регистрацию договора аренды (не хочет платить 7 500 рублей)
Может по описи Арендодатель передал оригиналы документов а Арендатор принял для предъявления в органы регистрации???
Или как-то по-другому можно ???

Ну не хочет, это его право. Оригиналы не нужны, нужны нотариально удостоверенные копии.

[Денис Иванович]

madam Rihter, ещё раз благодарю за столь содержательный и вполне разъясняющий ответ.
Позвольте ещё отвлечь Ваше внимание.
Моя ситуация.
Договор аренды, Арендатор - ИП, Арендодатель - ОАО.
ИП обращается за регистрацией договора аренды. Платит 1 000 рублей госпошлины.

ИП предоставляет в УФРС следующие документы:
1. Документы от ИП (все в оригиналах и копиях)
1.1. Свидетельство о регистрации в качестве ИП.
1.2. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
1.3. Выписка ЕГРЮЛ (на всякий случай)
1.4. Паспорт

2. Документы от ОАО (Арендодатель)
2.1. Доверенность нотариальная на подписание договора аренды (Договор аренды будет подписывать лицо по доверенности)
2.2. Решение акционеров о заключении договора аренды
2.3. Учредительные документы не предоставляю (так как ОАО обращалось в УФРС в 2010 году, а последние изменения в устав, согласно выписке, были в 2009, таким образом, все учредительные документы на арендодателя в УФРС есть)

3. Договор аренды
3.1. Договор аренды земельного участка и здания, расположенного на этом участке (аренда ЗУ и здания в одном договоре) в трех экземплярах (договоры несу уже подписанные сторонами)
3.2. Свидетельство о праве собственности на здание (на всякий случай).
3.3. Кадастровый или Технический паспорт на здание (выдан в 2008 году)
3.4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (на всякий случай)
3.5. Кадастровый паспорт земельного участка (на всякий случай, так как арендодатель обращался за госрегистрацией ЗУ в 2010 году)

Ничего не забыл?
Благодарю

[Денис Иванович]

Еще один вопрос.
Вправе ли от арендодателя подписывать договор аренды сотрудник по простой доверенности заверенной печатью и подписью директора?
И при сдаче документов на регистрацию договора аренды пройдет ли такая доверенность?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Денис Иванович

Вправе ли от арендодателя подписывать договор аренды сотрудник по простой доверенности заверенной печатью и подписью директора?

да

Сообщение от Денис Иванович

при сдаче документов на регистрацию договора аренды

нужна нотариальная

[Денис Иванович]

Сайкин Кирилл Андреевич, спасибо.
Неверно сформулировал вопрос.
ИП (арендатор) сдает договор аренды на регистрацию. К договору, подписанному сотрудником по доверенности, ИП должен приложить копию доверенности на сотрудника, который подписывает договор от арендодателя по доверенности, верно?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Денис Иванович

договору, подписанному сотрудником по доверенности, ИП должен приложить копию доверенности на сотрудника, который подписывает договор от арендодателя по доверенности, верно?

Верно

[madam Rihter]

1.1. Свидетельство о регистрации в качестве ИП - нотариально заверенная копия. оригинал не требуется
1.2. Свидетельство о постановке на налоговый учет - нотариально заверенная копия. оригинал не требуется.
1.3. Выписка ЕГРЮЛ (на всякий случай)- не нужна (кстати для ИП - выписка из ЕГРИП)
1.4. Паспорт - ксерокопия

2. Документы от ОАО (Арендодатель)
2.1. Доверенность нотариальная на подписание договора аренды (Договор аренды будет подписывать лицо по доверенности)- можно и простую письменную форму - оригинал и ксерокопия
2.2. Решение акционеров о заключении договора аренды - если по уставу это предусмотрено для АО
2.3. Учредительные документы не предоставляю (так как ОАО обращалось в УФРС в 2010 году, а последние изменения в устав, согласно выписке, были в 2009, таким образом, все учредительные документы на арендодателя в УФРС есть)- правильно

3. Договор аренды
3.1. Договор аренды земельного участка и здания, расположенного на этом участке (аренда ЗУ и здания в одном договоре) в трех экземплярах (договоры несу уже подписанные сторонами)- да
3.2. Свидетельство о праве собственности на здание (на всякий случай)- не требуется.
3.3. Кадастровый или Технический паспорт на здание (выдан в 2008 году)-да
3.4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (на всякий случай)- не надо
3.5. Кадастровый паспорт земельного участка (на всякий случай, так как арендодатель обращался за госрегистрацией ЗУ в 2010 году)- обязательно кадастровый паспорт на зу, т.к. ст. 26 ФЗ-122 говорит об ОБЯЗАТЕЛЬНОМ приложении к договору аренды кадастрового паспорта!!!

Еще:
- подтверждение полномочий единолично исполнительного органа АО - копия протокола, заверенная руководителем АО и печатью организацию или выписку из протокола, заверенную руководителем АО и печатью организации
- Квитанция об оплате госпошлины с назначением платежа: за регистрацию сделки - 1000рублей - оригинал и ксерокопия

[Денис Иванович]

Вправе ли филиал открытого акционерного общества подписывать договор аренды недвижимого имущества от имени открытого акционерного общества, представлять интересы ОАО по данному договору аренды, получать арендную плату?
Собственником недвижимого имущества является Открытое акционерное общество.
И какие в данном случае должны быть документы у филиала?

[Albertovich]

Договор подписывает не филиал, а ОАО в лице представителя по доверенности. Арендную плату будете перечислять по тем реквизитам, которые укажет арендодатель. Если у представителя доверенность, подписанная руководителем ОАО, документы филиала вас интересовать не должны. Если же доверенность подписана директором филиала, то она должна быть нотариально удостоверена, т.к. директор филиала сам действует на основании доверенности, а филиал - на основании положения о филиале.