[Алексеева Наталья]

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, Моя тетя находясь в браке получила от работы в ипотеку до 2020 года квартиру на себя. У них есть общий ребенок и у мужа есть ребенок от первого брака, который с ними не живет. Вопрос: Как разделится эта квартира, если муж моей тети умрет между кем и кем. И как потом разделится если умрут оба?

[Drew]

В том случае если муж Вашей тети умрет(не дай бог, конечно) наследниками по закону будут его дети (и от первого брака и от последующих), наследовать они будут каждый по половине его доли в этой квартире, т.к. это имущество приобретено в период брака и является общим имуществом супругов, другая половина будет принадлежать Вашей тете. Однако это правило применяется в том случае, если умерший не оставил завещания, а также, если между супругами не имеется никаких договоренностей о режиме имущества( соглашение о выделе доли, брачный договор и т.д.). Следовательно, после смерти тети, ее долю в квартире унаследует ее ребенок.

[Bluesangel]

Сообщение от Алексеева Наталья

если муж моей тети умрет

Одна вторая доля будет выделена супруге на праве собственности.
наследниками оставшей 1/2 д будут : тётя (жена), дети (общий и от 1ого брака) - по 1/3 д каждый.
В случае смерти тёти - 1/2 доля на праве собственности супругу (дяде), 1/2 - между двумя наследниками первой очереди - общим ребёнком и дядей.
Это при отсутствии завещания.

[Алексеева Наталья]

Спасибо за ответ

[Алексеева Наталья]

Спасибо за ответы я одного не понимаю если у квартира в ипотеке и она еще не выплачена и не в собственности до погашения кредита.Как в этом случае будет.Можно ли сделать завещение на квартиру не собственности? Не понимаю кто будет платить кредит если что-то случиться с ними?

[Мис Перкинс]

Я с Вами не согласна, что квартира не в собственности. Она в собственности, просто Вы видимо этого незнаете. Найдите и прочитайте порядок предоставления ипотечного кредита. Если коротко, то ипотечный кредит представляет собой кредит под залог недвижимости (залог квартиры). По условиям ипотечного кредитования, приобретенная на заемные средства квартира оформляется в собственность заемщика (одного или нескольких). В случае смерти заемщика или заемщиков квартиры все права и обязанности по дальнейшей оплате кредита переходят к наследникам, а в случае, если наследники не в состоянии будут в дальнейшем оплачивать кредит, то им придется продать квартиру, и из вырученных от продажи средств погасить задолженность перед банком.
В ответ на Ваш вопрос: как разделится потом квартира, если умрут оба и тетя и ее муж. Поскольку у тети и ее мужа есть общий ребенок, то он наследует квартиру и от доли матери и от доли отца, а ребенок отца от первого брака наследует только от доли отца. Таким образом, общий ребенок наследует 3/4 доли квартиры, а ребенок отца 1/4 доли квартиры.