22.10.2020, 05:02 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 22.10.2020
Сообщений: 3
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Субаренда без договора
Здравствуйте!
У меня вот такая ситуация, может кто сталкивался. Больше года пользовалась нежилым помещением, но договор субаренды не подписывала. Арендодатель выставлял счета каждый месяц я их оплачивала. Потом появилась возможность переехать в другое помещение (к другому арендодателю, там аренда пониже). Я в течение недели вывезла свое имущества из помещение, никаких документов не подписывала, по аренде долгов нет. Но арендодатель стал возмущаться, написал претензию, что я должна ему заплатить аренду за 3 месяца, т.к. по условиям ГК РФ, такой срок необходим для предупреждения арендодателя об одностороннем отказе от договора аренды. Но ведь я никаких договора не подписывала. Арендодатель грозится подать на меня в суд и высудить долг за 3 месяца. Посоветуйте, что мне делать в данной ситуации, и есть ли у арендодателя шанс высудить у меня аренду за 3 месяца. |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.10.2020, 11:05 | #2 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,618
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,486
раз(а) в 3,366 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Есть.
Возможно, и за больший срок, поскольку из вашего сообщения не следует, что вы предупредили его об отказе от исполнения договора. |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.10.2020, 11:30 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 22.10.2020
Сообщений: 3
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Но, ведь согласно ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме, четко прописан объект аренды. У арендодателя этого ничего нет. Как он докажет. Да я оплачивала ему ежемесячную аренду, но в назначении платежа не было прописано что это аренда и за какое помещение. Арендодатель ООО, я ИП. Аренду оплачивала на расч. счет.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
22.10.2020, 11:45 | #4 | |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,618
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,486
раз(а) в 3,366 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Если он обратится в суд, то и узнаете. Вы спросили, есть ли шанс. Да, есть. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
23.10.2020, 05:55 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 22.10.2020
Сообщений: 3
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
А на другом юридическом форуме мне дали надежду
цитирую ответ оттуда: "1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 2. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Так что скорее всего требования арендодателя о предупреждении о расторжении договора за 3 месяца не обосновано просто в силу незаключенности договора. А фактическое пользование вы уже оплатили". |
В Минюст Цитата Спасибо |
23.10.2020, 13:13 | #6 | |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,618
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,486
раз(а) в 3,366 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Его автор, видимо, не знаком с
Цитата:
P. S. Имейте в виду, что заявляя о недействительности или незаключенности договора после предъявления иска, вы тем самым подтверждаете свое недобросовестное поведение, поскольку заявляете об этом лишь после того, как его исполнение стало невыгодным для вас. И в данном случае это не тот договор, который не может быть исцелен из-за несоблюдения его формы. Все остальное - вопрос наличия у истца доказательств исполнения договора на соответствующих условиях. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
Опции темы | |
|
|
«Закония» в соц. сетях