[pretty]

Ситуация следующая-есть земельный участок из земель государственой собственности, решением администрации разрешено сроительство навеса с киосками. Арендатор данного участка хочет его продать. Мы купить. Как правильно оформить и каким договором - Арендатор получает все необходимую разрешительную докумантацию, мы за это ему платим, и он гарантирует, что после получения документов все это нам продаст, но ведь на участке еще ничего нет землю он продаст не может, т.к. она в аренде. Как лучше поступить в данной ситуации? Help, please...

[dim-ch1975]

А зачем Вам навес с киосками без субаренды? Заключаете договор субаренды, далее заключаете договор подряда на на строительство. И ждем когда построят

[Mr.Spock]

Арендаторы, что, уже могут продавать предмет аренды?
Прошу прощения, видимо немного отстал от реальной жизни...

[dim-ch1975]

Тут, насколько я понял, идет разговор не о продаже предмета аренды, т.е. земельного участка, а о продаже павильона с киосками, построенными на данном земельном участке.

[Mr.Spock]

Сообщение от pretty

но ведь на участке еще ничего нет

О том, что пытаются продать "ничего нет" я догадался. Но определенный
pretty статус земельного участка не предполагает следующую последовательность действий:
1. аренда;
2. желание видеть павильоны;
3. поиски кому сбыть эту землю.

[Елена]

pretty, если Арендатор получил земельный участок в аренду после проведения торгов на право аренды, то он может Вам продать это право аренды земельного участка.

[pretty]

речь идет о соглашении по передаче прав и обязанностей по договору аренды, кто, что знает об этом

[Елена]

pretty, если это не противоречит договору аренды земельного участка, то выкупайте уже построенные навесы.
Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
п. 3 ст. 552 ГК РФ «Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.»

[Mr.Spock]

Сообщение от Елена

pretty, если это не противоречит договору аренды земельного участка, то выкупайте уже построенные навесы.

А выкупать придется воздух, находящийся на этом участке.
Хотелось бы уточнить у pretty, каким образом участок оказался в аренде у "продавца", на каких условиях, целевое назначение участка?

[pretty]

на земле нет ничего, участок предоставлен под строительство навеса с киоском, нам он нужен, чтобы это все построить и заниматься торговлей, а тот человек, который сейчас арендует эту землю у администрации не хочет там ничего строить, грубо говоря, он хочет от нее избавиться и получить денег за это!!!!!