[Алексей Юрьевич Орлов]

Коллеги срочно нужен трехстороний договор участия в долевом строительстве, у кого есть скиньте пожалуйста!!!!!!!

[toti]

между кем? Понятно что один застройщик, а другие два кто?

[Алексей Юрьевич Орлов]

toti, один физ лицо(покупатель), другой юрлицо(продавец)

[Anastasia K]

Сообщение от Алексей Юрьевич Орлов

один физ лицо(покупатель), другой юрлицо(продавец)

это как? застройщик уступает своё право требования юл?

[Алексей Юрьевич Орлов]

Anastasia K, ну что-то вроде того.

[Katarina-lil]

что-то совсем не понятно, конкретнее о чем договор. Юр. лицо продавец - это не застройщик?

[Алексей Юрьевич Орлов]

Katarina-lil, да это не застройщик

[Anastasia K]

а в чём смысл?

[Katarina-lil]

хотите привлечь соинвестора? Если юр.лицо уже дольщик по 214-ФЗ? Если да, то физика можно привлечь только уступив ему права и обязанности по договору долевого участия.

[юрисконсульт Евгения]

Если ранее, до введения в действие Закона N 214-ФЗ, отношения подрядного типа, предусматривающие обязанность построить объект за плату, в условиях, когда земля принадлежит застройщику, можно было рассматривать как свободную форму (инвестирование), то после введения в действие данного Закона подобные договоры (с таким предметом) должны рассматриваться как договоры участия в долевом строительстве, так как теперь они являются договорами с известным предметом, несмотря на их инвестиционный характер.
Арбитражная практика уже подтверждает этот вывод. Так, в одном из дел упоминается даже трехсторонний договор, который рассматривался судом как договор долевого участия, который к тому же прошел государственную регистрацию (Постановление ФАС Уральского округа от 24 октября 2007 г. по делу N Ф09-8721/07-С4). В другом деле суд признал договор соинвестирования незаключенным ввиду того, что он не содержал существенных условий, характерных для договоров долевого участия, а именно не был указан срок передачи застройщиком объекта долевого строительства и договор не был зарегистрирован в установленном порядке (Постановление ФАС Московского округа от 28 сентября 2007 г. по делу N КГ-А41/7930-07).
Таким образом, Закон N 214-ФЗ не применяется только в тех случаях, когда договор, имеющий инвестиционные признаки, не признается договором участия в долевом строительстве в условиях принадлежности земли застройщику. Но тогда такой договор должен быть либо договором простого товарищества, либо агентским, потому что строительным подрядом он может быть исключительно в условиях, когда земля принадлежит соинвестору, что по условиям задачи обычно не выполняется.