[Chery]

Здравствуйте ! У меня в собственности имеется квартира, которую я приобрела через ипотеку 4 года назад. В тот же период начала жить с гражданским мужем. Сейчас собираемся пожениться. Сможет ли он в случае развода претендовать на раздел квартиры ?

[Семен Семеныч]

Сообщение от Chery

Сможет ли он в случае развода претендовать на раздел квартиры ?

Если документы на квартиру оформлены на Вас (свидетельство о праве собственности на Ваше имя), то муж не сможет претендовать на квартиру в случае развода - квартира была приобретена Вами ДО брака.
Однако, если во время брака Вы с мужем сделаете, к примеру, капитальный ремонт, или внесете какие-либо существенные улучшения, квартира может быть впоследствии признана совместно нажитым имуществом.
То же касается случаев, если Вы продадите квартиру и купите или обменяете ее на новую.

[Печеник Ксения Александровна]

Сообщение от Chery

через ипотеку 4 года назад.

Ипотеку выплатили уже?
Просто если взносы будете платить в период брака - то есть из бюджета семьи то муж может потом просить суд признать за ним право собственности на часть квартиры, если еще и ремонт сделаете то наверняка.

[Chery]

Нет, ипотеку еще не выплатила... А в случае обмена или приобретения квартиры в браке как лучше поступить ? Оформить долевую собственность ? Но на это же нужно, наверное, его согласие... а если он не согласится ?

[Семен Семеныч]

Chery,

как лучше поступить

До регистрации брака Вы можете составить брачный контракт, в котором обговорить (конкретно и очень подробно) все вопросы, связанные с будущей принадлежностью Вашей квартиры.
Только имейте в виду, что брачный контракт необходимо заверить у нотариуса.

Сообщение от Chery

А в случае обмена или приобретения квартиры в браке как лучше поступить ? Оформить долевую собственность ?

Вот эти пункты тоже можете прописАть в брачном контракте на выгодных для себя условиях, либо идите на уступки супругу и соглашайтесь с его требованиями.. или не соглашайтесь.

[yurlaw]

Сообщение от Chery

А в случае обмена или приобретения квартиры в браке как лучше поступить ? Оформить долевую собственность ? Но на это же нужно, наверное, его согласие... а если он не согласится ?

В случае приобретения квартиры в браке лучше всего оформлять дарение. Ну например будто ваша мама вам лично (не с мужем) подарила квартиру. В данном случае квартира приобретена по безвозмездной сделке и разделу подлежать не будет. Так можно делать и с любым другим имуществом, но согласится ли муж. Еще вариант заключить брачный договор.

[Andro]

Вот у нас похожая ситуация. купили пол дома, оформлено все на меня. С женой не расписаны, просто проживаем вместе. Получается что это нажиттое ДО БРАКА имущество и при разводе оно будет моим. Если её просто вписать в приватизацию, то в случае развода будет делиться дом? Или только брачный контракт надо заключить? Как сделать так чтоб потом дом делился пополам?

[Семен Семеныч]

Сообщение от Andro

оформлено все на меня. С женой не расписаны, просто проживаем вместе. Получается что это нажиттое ДО БРАКА имущество и при разводе оно будет моим.

Именно так. Если брак не зарегистрирован, всё, оформленное на каждого из Вас до заключения брака, будет принадлежать тому, на чье имя оформлено право собственности.

Сообщение от Andro

Если её просто вписать в приватизацию, то в случае развода будет делиться дом?

Какая приватизация? Дом куплен, значит, он - уже был в собственности... И о каком разводе Вы говорите, если брак не зарегистрирован?

Сообщение от Andro

Или только брачный контракт надо заключить? Как сделать так чтоб потом дом делился пополам?

Брачный контракт будет действовать только после регистрации брака.

[Andro]

Какая приватизация? Дом куплен, значит, он - уже был в собственности...
Да он был приватизирован бывшив хозяином. Я думал что приватизация автоматически переходит на меня. Или это не так? Я что не могу теперь никого вписать в приватизацию?

Брачный контракт будет действовать только после регистрации брака.[/QUOTE]
Просто мы и собираемся заключить брак. Поэтому заранее интересуюсь как сделать так, чтобы потом в случае развода жене досталась половина дома?

А вообще слышал о том, что есть такой новый закон: если люди сожительствуют более 6 мес, то они уже считаются типо супругами и все нажитое в период их сожительства имущество, после заключения брака и в случае развода тоже будет делиться поровну. Или такого закона нет?