[александр афанасьев]

Здравствуйте, коллеги.
Стоит задача сменить управляющую компанию.
Буду рад если поделитесь примерами из личного опыта.
Интересует процедура, НПА, судебная практика.

[zopuh]

В общем можно очень долго писать, а конкретней:
1. Откуда взялась действующая УК (сами выбрали или был открытый конкурс)
Если выбрали сами:
1. Долго ли ждать до окончания договора.
Если долго:
1. Нарушает ли УК условия договора.
Если нарушает:
1. Есть ли документальные подтверждения нарушений.

[александр афанасьев]

1. Действующая УК выбрана на общих собраниях, инфраструктура (котельные) переданы в аренду по результатам аукциона
2. До июля. с учётом темпов выкачивания денег из УК учередителями есть вариант не закончить отопительный сезон
3. нарушает. конкретно по каким параметрам до понедельника уточнить не у кого
4. подтверждения есть в администрации поселения, по моему они им и отчёт не утвердили и ещё что то есть.
Обращения квартиросъемщиков в администрацию можно нарисовать в любых объёмах

[Василий Баскаков]

Основополагающим моментом здесь будут обращения собственников на нарушение условий договора управления и если есть. результаты реагирования на эти обращения.
Далее, если вы все жалобы и пр. собрали, то проводите общее собрание в очной форме. Из документов по нему нужны уведомления. за 10 дней до собрания вывешенные для всеобщего обозрения в общедоступных местах (сфоткайте, что они действительно за 10 дней до собрания были вывешены), бланк присутствующих на собрании и участвующих в голосовании, решение, протокол. В повестке дня должен обязательно стоять вопрос, кроме всего прочего, о признании несоблюдения условий договора управления и расторжении договора, а так же о заключении договора с новой организацией.
Если кворума не будет, переходите к заочному по той же повестке

[александр афанасьев]

Сообщение от Василий Баскаков

.....Из документов по нему нужны уведомления. за 10 дней до собрания вывешенные для всеобщего обозрения в общедоступных местах (сфоткайте, что они действительно за 10 дней до собрания были вывешены)....

ч 4 ст 45 ЖК РФ

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

То есть имеется 4 способа извещения собственников
1. Письмом
2. иной способ, определённый решением общего собрания
3. вручение под роспись
4. опубликование путём вывешивания, в месте определённом решением общего собрания

Соответственно до настоящего момента на собраниях вопрос надлежащего уведомления не рассматривался, то есть п 2 нет, а по пункту 4 не определено место вывешивания объявлений.
Письмами слать желания нет

Остаётся из законных- вручение под роспись.
В связи с этим 2 вопроса
1. считает ли практика надлежащим уведомлением вручение лицу, совместно проживающему вместе с собственником с отметкой "Для передачи Иванову И.И."

2. если всё таки вывесить объявления на подъездах и наберётся кворум, считают ли суды это существенным нарушением влекущим отмену решения собрания? и если вывесить объявление, не набрать кворум и перейти к заочному?

[Василий Баскаков]

Сообщение от александр афанасьев

В связи с этим 2 вопроса

Если Ивановв И.И. проголосовал, то считается, что он надлежащим образом уведомлен. Если он не проголосовал, то "для передачи", думаю. не подходит.
На моей практике порядка 30-40 выигранных по данной категории дел процессов. Ни одно собрание не было признано незаконным по этой причине (и по другим тоже). Суды считают, что если кворум есть, то и собственники были уведомлены и не относят даное нарушение к существенным.
Между очным и заочным должно быть еще уведомление и 10 дней.

[александр афанасьев]

Сообщение от Василий Баскаков

Суды считают, что если кворум есть, то и собственники были уведомлены и не относят даное нарушение к существенным.
Между очным и заочным должно быть еще уведомление и 10 дней.

а если не было кворума, насколько законным будет переход к заочному с дефектными уведомлениями?

Уведомление о заочном в том же порядке, что и о проведении собрания?

[Василий Баскаков]

Сообщение от александр афанасьев

а если не было кворума, насколько законным будет переход к заочному с дефектными уведомлениями?

Здесь основное - что бы повестка совпадала. Думаю, что суды понимают нереальность отправки дважды 200-250 собственникам заказных писем с описями и пр. Тем более, 2 раза. Всегда можно сказать, что подобное нарушение не затронуло прав истца. Ооспорить можно решение только если человек не голосовал или голосовал против. Оспаривается само по себе решение, да и то только в том случае, если оно может повлечь или повлекло убытки и нарушило права обратившегося в суд лица. Вот на этом месте все спорщики и горят. Какое право нарушено решением? Какое право истца нарушено избранным способом уведомления? Имеется ли взаимосвязь между способом уведомления и принятым по повестке дня решением? На эти вопросы слышишь либо бред, либо лепет. Ни то ни другое суд не интересует. Мало того, суды оставляют в силе такие решения, что за голову хватаешься. Оставляют с формулировкой: доля истца в общем имуществе незначительна и не могла повлиять на принятые решения собственниками многоквартирного дома... Это говорит о многом. Конечно же, нельзя откровенно нарушать закон в части проведения собрания, но данная уловка позволяет судам на многое закрыть глаза. Суды смотрят, в основном, на наличие кворума и доказанность неисполнения бывшей УК своих обязательств по договору.
Уведомления о заочном наклеиваются ))) в том же порядке.

[александр афанасьев]

Спасибо!

[александр афанасьев]

И ещё вопрос
Есть вариант начать прямо с заочного?