[saf26]

организация по договору субподряда должна выполнить работы, по другому договору (уступки) оплата за услуги производится квартирами. в свою очередь организация до начала выполнения подрядных работ переуступила квартиры физ. лицами. Возможно ли это?

[Иван]

Во первых название темы "вопрос" недопустимо! - почитайте правила форума.

Во вторых постарайтесь более подробно описать ситуацию. И наиболее ясно задать вопрос.

Мне из Вашего вопроса не всё ясно.

[saf26]

организация 1 строит дом, в этом доме фирма 2 оказывает услуги на основании субподряда, далее заключен еще один договор о том, что оплата услуг производиться квартирами в этом строящемся доме. До начала оказания услуг эти квартиры продаются физ.лицам. Возможно ли такое? (мне предложилии такой вариант)

[Иван]

Кто продает квартиры физ.лицам - строитель, или заказчик

[saf26]

субподрядчик, т.е тот с кем рассчитываются квартирами

[Иван]

Ему обещели передать квартиры за строитку...
А он их уже сейчас продает... Я правильно понял?

[saf26]

совершено верно...я прочитала много статей на эту тему, но ничего толкового не нашла...вызывает сомнение то, что не выполнив свои обязательства по подряду, распоряжается имуществом ввиде квартир, переданных в счет оплаты работ....

[Никитина Марина Алексеевна]

Ни чего не поняла!

[Werewolf]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

Ни чего не поняла!

ООО "Стальное Вымя" строит дом, а ООО "Рога и копыта" оказывает услуги (по отделке квартир как подразумевается ) и за это ООО "Стальное Вымя" платит ООО "Рога и копыта" квартирами которые строятся в этом доме ( за выполненную отделочную работу).

Сообщение от saf26

До начала оказания услуг эти квартиры продаются физ.лицам.

( Как понимается их продаёт ООО "Рога и копыта" а не ООО "Стальное Вымя")

Внимание вопрос: Можно ли так делать с точки зрения закона?

[Мигран]

Переуступка квартир в строящемся многоквартирном доме, в принципе невозможно. Поскольку невозможно в договоре указать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Если речь идет о переуступке прав и обязанностей по договору, по которому у стороны возникает право на получение квартир, в стоящемся доме, в счет или с зачетом стоимости работ, выполненных этой стороной, то в указанном случае переуступка означает замену стороны в договоре, поскольку договор уступки прав и обязанностей подразумевает полную и безоговорочную передачу всех прав и обязанностей. Частичная уступка запрещена. Указанное подтверждается в том числе существующей практикой судов.

Кроме того, в любом случае, если право собственности или возможность получения в собственность указанных квартир в стоящемся доме возникает у физического лица (кроме, ПБОЮЛ), то необходимо соблюдение Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, согласно ст. 1 которого передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Кроме того, за неисполнение положений указанного закона наступает административная ответственность по КоАП РФ.

Поэтому, прежде чем принять какое - либо решение по этому вопросу советую Вам взвесить все "за и против".