[Елена_1]

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста,если продается квартира , заложенная банку.
Куплена в 2007 году (безусловно по ипотеке).
Продавец возвращает в банк 8 200 000 р.
Стоимость квартиры 9 300 000 р.
Попадает ли продавец( физическое лицо, а не банк) на налог?
Вопрос возник в связи с тем, что нотариус советует продавцам квартиры (не банку) указывать сумму до 1 млн. руб.

PS: просьба в ответе указать закон , на который можно ссылаться.

На мой взгляд, продавец не получает выгоды, а значит и платить не с чего.

[НВЗ]

Елена_1,эта тема довольно подробно и неоднократно обсуждалась на форуме. Прежде, чем задать вопрос, надо воспользоваться поиском!

Сообщение от Елена_1

PS: просьба в ответе указать закон , на который можно ссылаться.

Налоговый кодекс РФ, глава 23

Сообщение от Елена_1

Подскажите, пожалуйста,если продается квартира , заложенная банку.

Это не имеет никакого значения - заложена она или нет.

Сообщение от Елена_1

Куплена в 2007 году (безусловно по ипотеке).

если квартира находилась в собственности менее 3-х лет, то при ее продаже сумма дохода облагает НДФЛ 13% за минусом налогового вычета в размере 1 млн.руб, либо цены приобретения этой квартиры. (ст.220 НК РФ)

Сообщение от Елена_1

Попадает ли продавец( физическое лицо, а не банк) на налог?

да

Сообщение от Елена_1

что нотариус советует продавцам квартиры (не банку) указывать сумму до 1 млн. руб.

ваш нотариус - преступник! А если вдруг договор расторгать придется? Продавец и получит свой заветный 1 млн.руб, вместо полной суммы.

Сообщение от Елена_1

Стоимость квартиры 9 300 000 р.

это при покупке? А стоимость продажи какая? Вот отсюда и "пляшите".

Сообщение от Елена_1

На мой взгляд, продавец не получает выгоды, а значит и платить не с чего.

не о выгоде речь, а о доходе от продажи имущества. Это разные вещи. Если бы Вы были индивидуальным предпринимателем и занимались куплей-продажей квартир, то тогда еще можно было говорить о прибыли (или, как Вы выражаетесь, выгоде), а Вы - физическое лицо, поэтому речь может идти только о доходе от продажи имущества в размере стоимости продажи.

[Елена_1]

НВЗ,большое спасибо за ответ. Извините, пыталась искать, но не нашла похожей темы.
Квартира покупалась за доллары - 275 000 $
Продается за 285 000 $.
Написала в рублях, т.к. покупатели привозят рубли.
Я так понимаю, налог нужно платить с 10 000 долларов?

[НВЗ]

Елена_1,в соответствии с законом 173-ФЗ о валютном регулировании, расчеты между физическими лицами в иностранной валюте запрещены, если только это не безнал и сумма не более 5000 $ США.

Так что будьте любезны эквивалент в рублях на дату покупки и продажи, и тогда мы решим, что Вам делать дальше.

[НВЗ]

Сообщение от Елена_1

Извините, пыталась искать, но не нашла похожей темы.

и кстати, надо не темы похожие искать, ответы на свои вопросы.

[Елена_1]

10 800 000 РУБ.

[НВЗ]

Сообщение от Елена_1

10 800 000 РУБ.

это продажа?

Тогда 10800000-9300000=1500000 руб - налогооблагаемая база
1500000*13%=195000 НДФЛ к уплате.

Чтобы снизить сумму налога, Вы можете воспользоваться налоговым имущественным вычетом в сумме 1 млн. руб. Но это только при условии, что Вы являетесь плательщиком НДФЛ, например, работаете и получаете заработную плату.

Тогда сумма налога уменьшится: 195000-(1000000*13%)=65000 руб.

[Елена_1]

НВЗ,

Сообщение от НВЗ

это продажа?

ЭТА СУММА В РУБЛЯХ НА 2007 Г.
Я одного не понимаю-продавец ( мы покупатели) отдает в банк 8 200 000 р.( в долларах,т.к. кредит они брали в валюте). На руки они получают 1 100 000 р.
Почему с общей суммы расчет идет? Получается, что это банк нажился, а не продавец. Неужели из своего 1 100 000 р., они должны еще и 195000 р. отдавать?

[mmakcon]

Сообщение от Елена_1

Почему с общей суммы расчет идет? Получается, что это банк нажился, а не продавец. Неужели из своего 1 100 000 р., они должны еще и 195000 р. отдавать?

Причем тут банк, продавец продает а не банк, в банке они только ипотеку гасят, а налог с общей суммы платить придеться, и не важно сколько у них денег на руках будет.

[НВЗ]

Елена_1,Вы можете нормально объяснить - кто продавец, кто покупатель, какая сумма покупки в рублях, какая сумма покупки в рублях, и что конкретно Вы хотите узнать, как покупатель или как продавец?

Сообщение от Елена_1

Почему с общей суммы расчет идет?

потому что это сумма дохода, а не выручка от реализации. В налоговый кодекс загляните пожалуйста.

Сообщение от Елена_1

Получается, что это банк нажился, а не продавец.

с какой стати? Банк деньги дал, банк деньги получил обратно, а продавец получил квартиру.