[Augustyn]

Здравствуйте!
В соответствии с п.2 ст.155 ЖК РФ платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги представляются, как правило, по адресу нахождения приватизированной квартиры.
А как быть, если я живу по иному адресу в другом городе? Обязана ли управляющая организация, ТСЖ предъявить мне к оплате платежные документы по адресу моего фактического проживания?
Подскажите, пожалуйста, где это прописано!
Благодарю!

[Людмила С.]

Augustyn, Вы не совсем точно изложили ч. 2 ст. 155 ЖК РФ. Дословно она изложена так: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Аналогично оно звучит и в п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденых постановлением Правительства от 23.05.2006 № 307.
Согласно подп. "п" п. 49 этих же правил исполнитель обязан предоставить потребителю следующую информацию об исполнителе: порядок и форма оплаты коммунальных услуг (указываются в договоре, а также размещаются на доске объявлений в помещении исполнителя в месте, доступном для всех посетителей). Таким образом, полагаю, что Вы вправе письменно обратиться к правлению ТСЖ с просьбой внести изменение в заключенный с ними договор в части направления платежных документов по указанному Вами адресу. Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Статья 452 ГК РФ определяет, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Следовательно Ваше обращение к ТСЖ о направлении по указанному адресу платежных документов будет являться офертой, выражающей намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято это предложение.

[Augustyn]

А если управляющая компания, ТСЖ не хотят изменить договор?

[Людмила С.]

Augustyn, так все таки управляющая компания или ТСЖ? А Вы пробовали обратиться с указанным предложением или это вопрос на будущее?

[Augustyn]

Сообщение от Людмила С.

так все таки управляющая компания или ТСЖ

В декабре общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме создано ТСЖ, этим же собранием принято решение о передаче функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации и утвержден договор управления. Спасибо.

[Augustyn]

Сообщение от Людмила С.

Вы пробовали обратиться с указанным предложением

Обращался в организацию, оказывающую услуги отопления, получил ответ, что нести расходы по направлению платежных документов по адресу моего проживания они не намерены.
Договор с ТСЖ не заключался. Вопрос в другом: имею ли я законные основания для заключения договора на условии, что платежки будут пересылаться по месту моего проживания, где я зарегистрирован; имею ли я основания в судебном порядке понудить управляющую организацию (либо ТСЖ) заключить договор на указанных условиях. СПАСИБО!

[Людмила С.]

Augustyn, я так и не поняла, какой способ управления домом вы выбрали. Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

В ч. 2 ст. 162 ЖК РФ говорится, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Я так полагаю, что вами выбрам такой способ управления как ТСЖ, непонятно только выбиралось правление или нет, если да, то уже правление ТСЖ от имени собственников жилья заключило договор управления со специализированной управляющей организацией, которая, в свою очередь, заключила договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями. Примерно такая схема. Но, тем не менее, управляет домом ТСЖ, которое в любое время может отказаться от услуг управляющей компании и напрямую заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и иными организациями, обеспечивающими обслуживание дома.
В соответствии с частью 3 этой же статьи в договоре управления многоквартирным домом помимо других условий должны быть определены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения этой платы.
Думаю, что если согласно заключенному между ТСЖ и управляющей компанией договору платежные извещения выставляются УК и плата соответственно вносится непосредственно на счет УК, то Вам необходимо обращаться со своим предложением к УК о направлении платежных документов по необходимому адресу. Есть маленький нюанс. Необходимо уточнить предусмотрен ли этим договором способ доставки платежных документов или нет. Если о способе доставки ничего не сказано, то смело направляйте свое предложение, если способ доставки оговорен, то в этом случае Вам необходимо обращаться со своим предложением в правление ТСЖ, так как только ТСЖ вправе вносить изменения в условия заключенного договора. В случае получения письменного отказа (как от УК, так и от ТСЖ) Вы вправе обратиться с иском в суд.
И еще, членство в ТСЖ должно бть подтверждено, в соответствии со ст. 143 ЖК РФ, заявлением о вступлении в товарищество собственников жилья. Если Вы не являетесь членом ТСЖ, то в этом случае ТСЖ должно заключить с Вами соответствующий договор, в котором одним из условий должно являться определение порядка предоставление коммунальных услуг, технического обслуживания и платы за них.

[Augustyn]

Людмила С., делами всех этих ТСЖ и пр. я не интересуюсь, в них не встреваю, мне претит упорное желание государства спихнуть все ветхое жилье на плечи жильцов, обещая взамен призрачные блага.
Самое главное, порядок моих действий мне с Вашей помощью понятен, большое спасибо!