[Вандер]

Здравствуйте! Ситуация такова - умер наследодатель, наследники во время подали заявления нотариусу. Нотариус оформил объекты, на которые были документы. А на 2 ЗУ запись о выделении была сделана администрацией на обратной стороне свидетельства о праве собственности на основной ЗУ под жилым домом. На эти участки есть выписки из похозяйственной книги, кадастровые паспорта, но нотариус отказывается выдавать свидетельства, мотивируя недостаточностью первичных правоустановок. Путь остается один - суд. Вопрос - каков предмет? Установление факта принятия наследства и признание права собственности на ЗУ либо только признание права собственности? Заранее благодарю за участие в обсуждении.

[Специалист без образования]

Признание права собственности.
Факт принятия наследства, принятого путем подачи заявления нотариусу, в суде устанавливать не нужно, он достоверно доказывается материалами наследственного дела.

[Вандер]

Благодарю, я так и думал. Но есть еще вопрос. Может и на него ответите, Специалист без образования. Надо подать иск о признании права собственности на ЗУ под гараж. Но в кадастровом паспорте отсутствует кадастровая стоимость, т.к. не определена категория земель (ставили на учет по Постановлению, т.к. утеряно свидетельство о собственности, а собственник умер). Как определить цену иска в этом случае?.

[Специалист без образования]

Сообщение от Вандер

Как определить цену иска в этом случае?.

В общем случае, привлекаются независимые оценщики. Они могут оценить что угодно.

[Вандер]

Смысл в независимых оценщиках и в оплате их услуг (причем немалой!!!). Не проще оценить по кадастровой стоимости примыкающих ЗУ?

[mishanik]

Сообщение от Вандер

Как определить цену иска в этом случае?.

2 варианта: 1. просите предварительно определить размер государственной пошлины судом (думаю, лучше так),
2. - действительно,на основании оценщиков...

не помню, нет времени посмотреть, кадастровая стимость участков определяется исходя из кадастровой стоимости квадратного метра земли. Надо посмотреть, кем она (кадастровая стоимость) утверждена. Может. в Земельной кадастровой палате знают.

[Специалист без образования]

Сообщение от Вандер

Не проще оценить по кадастровой стоимости примыкающих ЗУ?

Проще, конечно. Не примыкающих, а расположенных в той же местности, и имеющих тот же вид разрешенного использования.
Только как вы будете это делать, если выше сами написали, что вам неизвестна категория земель, к которой отнесен ваш участок. Как я понимаю, вид разрешенного использования вам также неизвестен. Если бы это можно было легко определить, то в кадастровой палате уже давно определили бы кадастровую стоимость вашего участка.

[Вандер]

ЗУ был выделен для строительства гаражного бокса в составе ГСК, а ГСК находится в городе. Рядом, т.е. в ГСК, ЗУ определены так: земли поселений и для гаража. Всё известно, но КП не установит категории и разрешенного использования до тех пор, пока это не будет подтверждено соответствующими актами местной администрации. А в составе правоустановок на конкретный ЗУ отсутствует свидетельство о праве на землю.

[Вандер]

mishanik,

Сообщение от mishanik

Надо посмотреть, кем она (кадастровая стоимость) утверждена.

. Законом об определении кадастровой стоимости. Не помню номера. На их сайте всё есть.