[samrio]

Проживаю в бывшем ведомственном общежитии, которое включено в Уставной капитал ОАО, по договору найма специализированного помещения с оплатой по муниципальным тарифам. Вселялся на основании личного заявления и распоряжения ОАО как работник данного предприятия после 01.03.2005. Сейчас новое руководство ОАО предлагает перезаключить договор на «договор аренды помещения находящегося в собственности арендодателя» во временное пользование с оплатой по договорной цене из расчета 210 руб. за 1м2 сроком на 11 месяцев (мене года)? Не повлияет ли заключение такого вида договора на мое право по приватизации данного объекта аренды(изолированной квартиры). Будет ли считаться, что я занимаю жилплощадью по -прежнему на условиях соц.найма?

[Лариса Пимонова]

Сообщение от samrio

Проживаю в бывшем ведомственном общежитии, которое включено в Уставной капитал ОАО. .... Будет ли считаться, что я занимаю жилплощадь по -прежнему на условиях соц.найма?

samrio, нет, т.к. по договору соц.найма может быть предоставлено только жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Статья 49 ЖК РФ. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В связи с тем, что общежитие передано в собственность ОАО (видимо, приватизировано), оно государственной либо муниципальной собственностью не является.

[samrio]

могу ли я приватизировать данное жилое помещение и каким образом?

[Лариса Пимонова]

Сообщение от samrio

Не повлияет ли заключение такого вида договора на мое право по приватизации данного объекта аренды

samrio, и приватизировать уже не получится, т.к. общежитие является собственностью ОАО.

Сообщение от samrio

включено в Уставной капитал ОАО

samrio, кстати Вам не помешало бы выяснить основания включения общежития в УК ОАО. Было выкуплено, приватизировано, иные основания?

[Лариса Пимонова]

Сообщение от samrio

Вселялся на основании личного заявления и распоряжения ОАО как работник данного предприятия после 01.03.2005

samrio, что в распоряжении написано?

[samrio]

оно было не законно включено в состав имущества. жители которые заселились раньше приватизировали свои квартиры в этом году.


в целях улучшения жилищных условий.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от samrio

оно было незаконно включено в состав имущества.

samrio, кем включено, просто взяли и включили?
Если незаконно, то нужно оспаривать, скорее всего в судебном порядке.

Сообщение от samrio

в целях улучшения жилищных условий.

А что у Вас было до этих улучшений?

[samrio]

сроки истекли. суд в одном из решений высказал что сделка была ничтожной

[Лариса Пимонова]

Сообщение от samrio

сроки истекли. суд в одном из решений высказал что сделка была ничтожной

samrio, по ничтожным сделкам СИД - 3 года. Однако можно ссылаться на то, что Вы не знали о нарушении ОАО Ваших прав.
А когда Вам предложили перезаключить договор? Попросите ОАО направить Вам это предложение в письменном виде - будете ссылаться на него как на свидетельство того, что Вы только что узнали о нарушении своих прав.
С этого момента начнет течь СИД.

[samrio]

письмо мы получили 5 дней назад.не сомневаюсь что суд признает сделку ничтожной. не повлияет ли подписание нового договора такого вида на право приватизации? в регистрации по месту проживания согласно договору ОАО отказывает.