[Broan]

При строительстве частного двухэтажного дома (стена в метре от межи)сосед ориентировал скат кровли на наш участок,строительство не закончено, но по стропильной части видно уже как это будет - соответственно снег и т.п. нам на участок прилетит. Понимаю что так делать нельзя - ПОДСКАЖИТЕ где найти норму запрещающую такое строительство.

[Денис1981]

Во-первых есть СНиПы:
Свод правил «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СП 30-102-99 (утв. постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94). Данный Свод правил введен в действие с 1 января 2000 г., приказом ЦНИИЭПгражданстроя от 24 ноября 1999 г., N 80 Т.
СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. N 35). Указанные СНиП 31-02-2001 приняты и введены в действие с 1 января 2002 г. постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35.
Согласно письму Минюста РФ от 15 марта 2004 г. N 07/2735-ЮД постановлению Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. N 35, утвердившему настоящие СНиП 31-02-2001, отказано в государственной регистрации.
В данных СНиПах указано расстояние от стены жилого дома до границы участка (межы, забора) - 3 метра (или даже 5 м, точно не помню).
Однако указанные документы не могут по своей форме считаться нормативно правовыми актами, поскольку не зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ, официально не опубликованы, в связи с чем не должны рассматриваться как подлежащие обязательному применению на всей территории Российской Федерации.
Такие вот выводы делают суды (например ВС РТ).

Кроме того есть и противопожарные расстояния!
Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Дата первой официальной публикации: 1 августа 2008 г. в "РГ". Опубликовано: в "РГ" - Федеральный выпуск №4720 1 августа 2008 г. Вступил в силу 1 мая 2009 г.
Смотрите таблицу №11 расстояния между зданиями (домами) от 6 до 15 метров в зависимости от класса огнестойкости материала из которого они сделаны.

Во-вторых, если же приняты Правила землепользования и застройки в вашем городе/районе (ПЗиЗ), то для строительства дома нужно получить град.план участка (ГПЗУ), так как без него не выдают разрешение на строительство дома и в нем как раз и будут указаны все отступы от границ участка и красные линии, процент застройки участка, этажность и т.п. Все в нем, что нужно вам знать.

Проще вам написать жалобу в архитектуру города и исходя из их ответа будет ясно, что дальше делать.

[Broan]

они ответили что нарушены регламенты но следует обращаться в суд, ничего конкретного в ответе нет. Я просматривал местные нормы застройки там только про расстояние жилого дома до межи...

[Денис1981]

Broan, сталкивался с такими исками, суд как правило не считает нарушение по расстоянию от дома (гаража) до межи существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил! А о СНиПах я уже писал выше, что думает суд (по крайней мере те которые рассматривали мои дела). Если у кого есть противоположная практика напишите, очень любопытно.

Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка.
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Сообщение от Broan

они ответили что нарушены регламенты но следует обращаться в суд,

Разумеется в суд, куда же ещё! Только суд может решить спор и защитить ваши права, разве не так.
А ответить они должны были письменно и указать, что нарушено конкретно. Пишите им заявление (жалобу) в письменной форме и требуйте письменного ответа.

[Broan]

и на что же тогда ссылаться если СНипы применять нельзя

[Денис1981]

Сообщение от Broan

и на что же тогда ссылаться если СНипы применять нельзя

На ПЗИЗ. У вас они приняты?
Кроме того я про СНИПы писал, что одни суды к ним так относятся другие иначе, где как. Поэтому ссылаться на них вы разумеется можете, нет проблем, только местные юристы знают вашу судебную практику (вашего суда).