[aivanov]

Здравствуйте,
моей сестре досталась квартира по наследву. Квартира не приватизирована. У сестры есть сын. Оба прописаны в квартире. Сестра уже учавствовала в приватизации.

Ей сказали ,что 2-й раз приватизировать нельзя. Приватизировать нужно на сына, а она будет опекуном до 18 лет.

Т.е. не обменять,не продать возможности нет. Как быть?

Спасибо,
Андрей

[Bluesangel]

Сообщение от aivanov

моей сестре досталась квартира по наследву.

Это как?Если квартиру была в собственности у наследодателя, и оформлена должным образом на наследника, то приватизировать ничего не надо.
Необходимо зарегистрировать право собственности, согласно полученным Свидетальствам о праве на наследство.

[SergStr]

Может быть сестра просто была прописана в квартире, и умер главный квартиросъемщик?

Андрей, вопросик уточните. Что вы понимаете под фразой "досталась квартира по наследству"?

[aivanov]

Прошу прощения за неточность.
В квартире прописаны 3 человека: Муж сестры(главный квартиросъемщик) ,Сестра и сын. Квартира не приватизирована. Муж умирает. Сестра уже учавствовала в приватизации. Теперь она главный квартиросъемщик.

Есть ли способ продать -купить квартиру ,если сестра будет опекуном? Или можно сделать приватизацию?

Спасибо,
Андрей

[SergStr]

Квартиру сначала приватизировать, только потом можно будет продать.
Если сестра уже участвовала в приватизации, то можно будет приватизировать только на сына. А если сын несовершеннолетний, то будет большая морока с продажей (необходимо будет разрешение органа опеки и попечительства).

[aivanov]

Cпасибо SergStr.\

Огорчили!!!

Можно конкретнее по продаже, если сестра будет опекуном?

По информации там есть заморочки: - новая квартира не должна быть меньше проданной. Общая или Жилая площадь должна быть не меньше?

Еще слышал про второй вариант - с открытием счета на ребёнка, если новая квартира будет меньшей площади. Что это такое?

Спасибо,
Андрей

[Света жжж]

Сообщение от aivanov

По информации там есть заморочки: - новая квартира не должна быть меньше проданной. Общая или Жилая площадь должна быть не меньше?

Речь идет о собственности, как можно говорить о жилой и нежилой площади?
В собственности 50 метров. Новая квартира должна, быть не меньше.
Плюс нюансы, например площадь больше но в деревянном бараке без ванны,
тогда тоже откажут в обмене.

Сообщение от aivanov

Еще слышал про второй вариант - с открытием счета на ребёнка, если новая квартира будет меньшей площади. Что это такое?

Как Вы себе представляете, продали квартиру положили деньги на р/сч. ребенка, прошло пять лет, квартиры выросли в цене в два раза, дальше что?
Покупать на эти деньги половину квартиры для ребенка?
Этого никто не позволит.

[SergStr]

Эти вопросы надо в отделе опеки и попечительства задавать. Не знаю, как в других городах, у нас смотрят исключительно на то, чтобы у ребенка не уменьшилась жилая площадь.

Про открытие счета - такое есть, но в наше время практически не применяется в связи с инфляцией.

У меня на практике было, что разрешили продать авто, для того, чтобы были деньги на обучение ребенка. С квартирой - не знаю, наверно такой вариант не пройдет. Но, повторюсь, здесь не будет каких-либо стандартных правил, все решается индивидуально в каждом случае.

[aivanov]

Спасибо. Будем консультироваться.

[Барон]

Орган опеки не даст разрешения на продажу или обмен, если у ребенка в результате ухудшатся условия (учитывается общая площадь в собственности).
Не вижу препятствий для мены квартиры.
Став совершеннолетним, ребенок сможет распорядиться квартирой без органа опеки.