[Red Bull]

Есть договор с Застройщиком по ФЗ-214 зарегистрированый в регпалате, в котором он должен был построить таунхаус. Соответственно вся законная проектная документация у них на таунхаус. Потом Застройщик, никого не спрашивая делает корректировку проекта, в котором таунхаус заменяет на 4 пятиэтажки и начинает их строить без разрешительной документации (на штрафы стройнадзора не реагирует). Хочется выйти из проекта, но т.к администрация постановление не выпустила разрешающее стройку, вроде как основания нет, т.к в суде они могут сказать что ну строим незаконно и что, если не примут постановление снесём (хотя это бред конечно). Вобщем подавать ли сейчас на Застройщика в суд (новый генплан есть, слушания прошли) или ждать постановления Администрации?

[тесто]

Из /Вашего поста непонятно какое отношение к делу имеете Вы?
Для каких целей Вы хотите обратиться в суд?

[Red Bull]

Я дольщик данного объекта, в суд хочу обратиться чтобы выйти из проекта, вернуть деньги и причинённый мне материальный вред. По договору обещали построить одно, а строят совсем другое, увеличивают себе прибыль за счёт уплотнения.

[тесто]

думаю указанную статью Вы читали
ст.9 ФЗ-214
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Какие есть доказательства, что Застройщик строит таунхауз не в соответствии с проектом и договором?
Если есть прямые доказательства, то Вы имеете право расторгнуть договор согласно подпункту 1 п.1 ст.9 ФЗ-219

[Red Bull]

Спасибо за ответ!
Пока есть только фотографии фундамента и начало строительства подвала. Были публичные слушания, по которым Застройщик представил новый генплан, но жильцы разослали по всем инстанциям гневные письма и администрация затихла с выдачей постановления. Если бы было постановление администрации, то можно было бы с полной уверенностью сослаться на п.1.1, а сейчас подвешеная ситуация, хотя доказательства того что строят не то налицо.

[тесто]

Сообщение от Red Bull

Спасибо за ответ!

на здоровье. Спасибо-это кнопочка

Сообщение от Red Bull

Пока есть только фотографии фундамента и начало строительства подвала. Были публичные слушания, по которым Застройщик представил новый генплан, но жильцы разослали по всем инстанциям гневные письма и администрация затихла с выдачей постановления. Если бы было постановление администрации, то можно было бы с полной уверенностью сослаться на п.1.1, а сейчас подвешеная ситуация, хотя доказательства того что строят не то налицо.

тогда либо дожидайтесь выхода постановления, либо момента строительства, когда появятся очертания дома, чтобы сделать вывод что строительство не по проекту и договору

[Red Bull]

Я писал в стройнадзор, который их оштрафовал. Думаю копия их ответа по моему обращению тоже будет хорошим доказательством.

[тесто]

Сообщение от Red Bull

Я писал в стройнадзор, который их оштрафовал. Думаю копия их ответа по моему обращению тоже будет хорошим доказательством.

Можете подать в суд, но если суд не найдет должных доказательств, Вам будет отказано в иске.
И вновь подать в суд по той же ситуации Вы не сможете даже имея убойные доказательства