10.09.2017, 21:02 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 10.09.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Сделки с психически больными.
Я прекрасно знаю, что любой не лишенный недееспособности имеет право продавать и покупать недвижимость.
Но на практике любой состоящий на учете у психиатра имеет гораздо больше шансов расторгнуть заключенную сделку по продаже недвижимости не вернув "потерянные им" деньги. Значит и рыночная цена квартиры которую продает психически больной -существенно ниже рыночной. Насколько? Насколько тяжелело заболевание продавца. Но в целом сам факт учета в псих.диспанцере снижает цену на 30-40%. Предположим вы хотите купить квартиру - узнаете что продавец состоит на учете у психиатра --КУПИТЕ? Продадите свою квартиру и отдадите деньги без страха завтра остаться на улице? Возникает вопрос: насколько справедлива практика отмены сделки купли -продажи без возврата денег если один из участников был в момент сделки недееспособным? Представим аналогию: Крестьянин сошел с ума , продал корову первому встречному и деньги сразу потерял. Сельский сход принял странное решение---отнять корову у первого встречного и отдать опекуну сумасшедшего крестьянина ( допустим жене , или братьям) что бы несчастный и его семья не умерли с голоду. Но купил ведь---первый встречный! Заплатил нормальную цену при свидетелях! Может ему тоже семью кормить нечем? Может справедливее собрать со всего сельского схода посильную сумму на помощь семье несчастного? Как можно из-за потери денег одним гражданином(недееспособным) , отнимать деньги у первого встречного- ибо добросовестный приобретатель квартиры или коровы -это первый встречный. Прошу прощения-просто очень интересно. Сам продаю квартиру и один из собственников состоит на учете....Как убедить покупателя что сделка не будет расторгнута? Вот в чем вопрос.... |
В Минюст Цитата Спасибо |
11.09.2017, 07:56 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 711
Благодарности: 12
Поблагодарили 192
раз(а) в 184 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Никак не убедите.
Ищите того, кто не обратит на это внимание и всё. |
В Минюст Цитата Спасибо |
26.11.2017, 16:11 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 15.07.2016
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 42
Благодарности: 16
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
А вот меня тоже заинтересовал этот вопрос - при покупке квартиры каким образом покупателю проверить дееспособность продавца? Перед сделкой попросить его сходить на освидетельствование в институт Сербского? ))))) А если там собственников 5 человек (бабок-дедок)?....
|
В Минюст Цитата Спасибо |
03.12.2017, 23:54 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 16.04.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 37
Благодарности: 0
Поблагодарили 8
раз(а) в 8 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Как узнать, дееспособен ли продавец? Пусть возьмет в мфц справку из Росреестра о том, что он дееспособен.. Решения суда об ограничении или лишении дееспособности передаются в Росреестр. В этих случаях на сайтах судов инфлрмация не найти. Это закрытые данные.
Конечно, недееспособного легко вычислить, это инвалид, он лишен судом дееспособности и у него есть опекун, все сделки с разрешения органов опеки. Но этот человек может НЕ быть собственн ком, в Росреестре сведений о нем нет, а сделки с Ж/П , где просто прописан недее-, тоже только с разрешением опеки. Про ограниченно дееспособных еще сложнее, они в опеке не значатся, про них никто не знает, если это собственники, то решение суда в Росреестре нсть, дают только лицу или представителю. Как видите, проверка чистоты квартиры- ОЧЕНЬ сложная вещь. Единственный совет: если человек состит на учете, деньги передавать безналичным путем, чтобы не оспорил по ст 177 ГК А с недее- и ограниченно дее- много проблем. Последний раз редактировалось Сайкин Кирилл Андреевич; 04.12.2017 в 08:47.. Причина: офтоп недопустим |
В Минюст Цитата Спасибо |
04.12.2017, 15:56 | #5 | ||
Пользователь
Регистрация: 15.07.2016
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 42
Благодарности: 16
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
А если внешне человек не вызывает подозрений - всё равно лучше попросить его взять справку....? Цитата:
Или в предыдущей сделке были такие недееспособные .... сейчас продавец нормальный и сделка подозрений не вызывает. Насколько вглубь предыдущих сделок по квартире нужно копать в таких случаях? |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
06.12.2017, 00:45 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 16.04.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 37
Благодарности: 0
Поблагодарили 8
раз(а) в 8 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Это сложный процесс- проверка юридической чистоты квартиры, вам лучше обратиться в специалисту в реале, он ответит на все вопросы.
Вы сейчас предполагаете, а про конкретную квартиру и конкретную ситуацию лучше спрашивать специалиста. |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях