[АЛЕКСАНДР100]

Господа! Я – неработающий пенсионер. Заключаю договор долевого участия на 2-х комнатную квартиру. Дом будут строить 1,5 года. Стоимость квартиры 2 млн.руб. После постройки квартиры хочу её продать. 13% подоходного налога возвращают лишь налогоплательщикам. Я таковым не являюсь, т.к. пенсия налогом не облагается. Но после продажи квартиры я автоматически становлюсь налогоплательщиком и мне обязаны вернуть (засчитать 13%), как я полагаю. Вопрос:

• Когда мне нужно подавать налоговую декларацию? После уплаты денег за квартиру по договору долевого участия или после акта приема передачи в собственность уже готовой квартиры?
• Существуют ли какие-то сроки давности по возврату 13%? Т.е. в какой срок я должен уложиться и продать квартиру, чтобы мне вернули или зачли 13%?

Спасибо.

[Насыров Петр]

При приобретении прав по договору долевого участия в строительстве право на имущественный вычет возникает начиная с периода, в котором составлен акт о передаче квартиры физлицу.
Имущественный вычет возможно получить в любом периоде, ограничений в данном случае законодатель не установил.
Имущественный вычет по НДФЛ предоставляется гражданину в виде уменьшения дохода, подлежащего налогообложению (п. 3 ст. 210 НК РФ). А так как пенсии, освобождаются от налогообложения, имущественный вычет к таким доходам не применяется.
В случае если у гражданина будут иные доходы, подлежащие налогообложению по ставке 13%, он будет иметь возможность получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

[АЛЕКСАНДР100]

Спасибо за ответ. Покопавшись в законах и проанализировав Ваш ответ, я понял, что моя квартира, стоимостью в 2 млн.руб. возвращает мне 260 т.р налога. После получения права собственности я должен подать декларацию о возврате налога в 260т.р. Но я не налогоплательщик, а стану таковым после продаже квартиры.
Вопрос: Будет ли висеть долг государства передо мной на 260т.р., скажем 2,9 года, - срок продажи квартиры. И в этот срок я еще не налогоплательщик. Может, продам на второй день, а может через 2,9 года. Или после подачи декларации я должен продать квартиру именно в год подачи декларации? Этот момент мне не ясен.
Если я её продаю до 3-х лет за 2,5 млн., то мне придется заплатить налог с 1,5 млн.руб, т.е. 195 000руб.=13%. Но у меня есть налоговый вычет 260т.р. Т.о. 260-195=65 000руб государство осталось мне должно. Поправьте меня, это важно, дабы не попасть впросак. Я не юрист и не экономист. Спасибо.

[Насыров Петр]

Сообщение от АЛЕКСАНДР100

Будет ли висеть долг государства передо мной

у государства нет перед Вами долга... У гражданина РФ может быть право воспользоваться имущественного вычета, а может и не быть.
Вы пенсионер, имущественный вычет по отношению к пенсии не применяется.

[АЛЕКСАНДР100]

Сообщение от Насыров Петр

Вы пенсионер, имущественный вычет по отношению к пенсии не применяется.

Но после продажи квартиры я автоматом становлюсь налогоплательщиком и имущественный вычет мне отныне положен, как я понимаю. Поэтому государство мне обязано предоставить имущественный вычет на 260т.р. Где я не прав? Спасибо.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от АЛЕКСАНДР100

имущественный вычет мне отныне положен,

Вы ошибаетесь, доходы от продажи квартиры и доходы, из которых происходит предоставление вычета немного разные вещи. Порядок предоставления вычета таков, что та сумма, которая Вам положена к вычету, не удерживается в качестве налога из тех доходов, которые облагаются НДФЛ по ставке 13%. Пенсия таковым доходом не является.

[АЛЕКСАНДР100]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Вы ошибаетесь, доходы от продажи квартиры и доходы, из которых происходит предоставление вычета немного разные вещи. Порядок предоставления вычета таков, что та сумма, которая Вам положена к вычету, не удерживается в качестве налога из тех доходов, которые облагаются НДФЛ по ставке 13%. Пенсия таковым доходом не является.

__________________

Не пойму, причем здесь пенсия? Живя на пенсии и не работая я не есть налогоплательщик и это понятно. Но я стал налогоплательщиком, как только продал квартиру. Я обязан с дохода в 2 млн руб. тут же заплатить 260 тыс.руб. Но я впоследствии покупаю квартиру за 2 млн.руб. Возможно покупаю в год продажи квартиры, возможно через 2 года или 100 лет, т.к. срок давности законом не установлен, как я понимаю. И в этом случае происходит взаимозачет в налоговой и я не обязан ничего платить, т.к. после продажи квартиры я автоматом становлюсь налогоплательщиком, а всем налогоплательщикам положен налоговый вычет по закону. На какую статью закона вы ссылаетесь, говоря о моей не правоте. Это важно ибо я могу попасть впросак. Спасибо.

[АЛЕКСАНДР100]

Это ответ г-на Насырова и я на него опирался, отправив вышеназванный пост. "Имущественный вычет по НДФЛ предоставляется гражданину в виде уменьшения дохода, подлежащего налогообложению (п. 3 ст. 210 НК РФ). А так как пенсии, освобождаются от налогообложения, имущественный вычет к таким доходам не применяется.
В случае если у гражданина будут иные доходы, подлежащие налогообложению по ставке 13%, он будет иметь возможность получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ."

[АЛЕКСАНДР100]

Опровергните все вышесказанное, опираясь на пункт закона.

[Ира78]

Доброго времени суток!
Мой отец покупает комнату в Спб, имеет ли он право на возврат 13 % (НДФЛ), если он работающий пенсионер, зарплата официальная, налоги перечисляются, инвалид 3 группы, и у него в собственности квартира, приобретенная в 1995 году, но правом на возврат 13 % он никогда не пользовался.
Заранее спасибо.