[Анна82]

В данный момент документы по сделке находятся в Росреестре. За это время продавцы вынесли из дома всё, что первоначально говорили "оставляем" - всю! сантехнику (ванну, душ кабину, всё было новое) встроенную мебель, выкопали с участка все возможные насаждения. Собственником являлся (и еще является) 18-летний сын, студент.. Как быть в такой ситуации?? К сожалению, в акте приема-передачи дома ни унитазов, ни кустов малин и их качества-количества перечислено не было..
Еще момент. Заявленная цена договора купли-продажи существенно меньше фактически уплаченной, имеется расписка на фактическую сумму с указанием "назначения" платежа - "В счет договора купли-продажи..."
1. Можно ли использовать эту расписку для "борьбы" с недобросовестными продавцами?
2. Каковы последствия подачи заявления о прекращении регистрации сделки, если она еще не зарегистрирована?
3. Есть ли возможность вернуть имущество, вывезенное продавцом?

[rybin_av]

Анна82, акт передачи был подписан?
При переговорах о покупке дома оговаривались ли условия о составе имущества, подлежащего передаче? Если да, то имеются ли свидетели, которые могли бы подтвердить, что такие условия устно оговаривались?
Есть ли у Вас фотографии, видео, на которых было бы зафиксировано состояние дома во время ведения переговоров (до "разграбления"), соседи по участку смогут ли подтвердить состояние дома и факт вывоза имущества из него бывшими собственниками?
В принципе ст. 456 ГК РФ дает Вам шансы на успех, если решите по суду искать справедливости, но в суде надо будет доказывать все Ваши утверждения и притязания. Иначе Ваши продавцы скажут, все оговорили в договоре, а дом и участок такие и были всегда.

[Анна82]

rybin_av, акт передачи был подписан(( и он практически "пустой", ни о чем..
При переговорах условия продажи оговаривались, я лично присутствовала вместе с покупателями, плюс риэлтор со стороны продавцов, которые говорили, что оставят даже жалюзи на окошках. О том, что всё будет буквально выдрано из дома "с мясом" даже речи не шло! К сожалению, ни фото, ни видео сделано не было. Но есть свидетели "разграбления" - соседи, которые ранее бывали в доме и потом видели, как вывозили имущество. Надеемся на их помощь в процессе.
В договоре ни слова нет о состоянии дома и участка, о наличие в них чего-либо.
И еще подскажите, пожалуйста, rybin_av, процесс начинать лучше по получении права собственности?

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Анна82

процесс начинать лучше по получении права собственности?

Анна82, нет, приостановите регистрацию, продавец будет более сговорчивым, когда поймет, что Вы сделку в таком виде регистрировать не будете.

Сообщение от Анна82

Заявленная цена договора купли-продажи существенно меньше фактически уплаченной, имеется расписка на фактическую сумму с указанием "назначения" платежа - "В счет договора купли-продажи..."

Анна82, это не страшно. Вот положительный опыт решения такой же проблемы:

http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=30813

Предъявляйте продавцу претензию сейчас, объясните, что покупатель будет расторгать договор, если им-во не будет приведено в оговоренное состояние.
Действуйте настойчиво и всерьез, чтобы продавец не думал, что Вы блефуете.

Сообщение от rybin_av

В принципе ст. 456 ГК РФ дает Вам шансы на успех, если решите по суду искать справедливости, но в суде надо будет доказывать все Ваши утверждения и притязания.

Если дойдет до суда - запасайтесь доказательствами.

[rybin_av]

Сообщение от Анна82

И еще подскажите, пожалуйста, rybin_av, процесс начинать лучше по получении права собственности?

Наверно лучше приостановить, т.к. в силу п. 2 ст. 558 ГК РФ в этом случае договор не будет считаться заключенным, а значит, его не надо расторгать по суду или отказываться от его исполнения. Иск в этом случае будет о возврате суммы аванса по неисполненному договору (оправдание суммы - расписка о получении денег). При этом акт передачи, составленный до заключения договора не будет иметь силы.
В общем, "ветеран боевых действий на фронте недвижимой войны, инвалид труда и герой борьбы с коррупцией" Лариса Пимонова дала Вам весьма дельный совет.

[Анна82]

Лариса Пимонова, претензию составляем и будем подавать заявление в Росреестр о приостановлении регистрации.
Как нам на этом этапе подстраховать себя от будущей "неплатежеспособности" продавца? В данный момент в этом же отделе Росреестра находится на регистрации сделка по покупке ими другого дома (на "наши" деньги).
И еще возникает вопрос: если мы подаем иск о возврате денег в связи с отказом в заключении договора, грозит ли нам какая-либо неустойка (договором она не предусмотрена)? Или здесь решающим может стать причина отказа от заключения договора - передача имущества, несоответствующего его условиям?

Лариса Пимонова, rybin_av, спасибо большое за рекомендации и ссылки! Будем действовать!

[rybin_av]

Сообщение от Анна82

Как нам на этом этапе подстраховать себя от будущей "неплатежеспособности" продавца?

Подавайте сразу же иск о возврате суммы аванса и ходатайствуйте перед судом о наложении ареста на дом и участок (если имеете информацию о другом их имуществе, то и его смело включайте под арест - а/м, квартиры, вклады и т.п.) - они пока не Ваши, а "ихние". Это имущество будет залогом того, что будет из чего взыскать долги, а также предотвратит продажу этого имущества третьим лицам.

Сообщение от Анна82

И еще возникает вопрос: если мы подаем иск о возврате денег в связи с отказом в заключении договора, грозит ли нам какая-либо неустойка (договором она не предусмотрена)? Или здесь решающим может стать причина отказа от заключения договора - передача имущества, несоответствующего его условиям?

Если договором неустойка не предусмотрена, то никакая неустойка Вам не грозит.
Вы не отказываетесь от исполнения договора. Вы прочитайте п. 2 ст. 558 ГК РФ. До внесения записи в ЕГРП никакого договора нет, он не заключен. Вы внесли аванс (расписка у Вас есть, подтверждающая сумму аванса), который при таком раскладе м.б. квалифицирован как неосновательное обогащение продавца (см. ст. 1102 ГК РФ).

[Анна82]

rybin_av, спасибо!! убедила покупателей, что не стоит тратить время на претензии и отстаивать этот теперь уже совсем нежеланный дом.
Еще один маааленький вопросик: запрос о предоставлении сведений о принадлежности в ГАИ может только суд направить?

[rybin_av]

Сообщение от Анна82

rybin_av, спасибо!! убедила покупателей, что не стоит тратить время на претензии и отстаивать этот теперь уже совсем нежеланный дом.
Еще один маааленький вопросик: запрос о предоставлении сведений о принадлежности в ГАИ может только суд направить?

Может кто угодно направить, но суду ответят наверняка.
Вы в Росреестре их кваритру пробейте (выписки из ЕГРП даются всем желающим за небольшую плату по любому объекту), если отчуждатель дома имеет в ней долю в праве, то и на долю в праве накладывайте арест. Я думаю, что надо проучить по полной программе этих жлобов.

[Анна82]

rybin_av, выписку из ЕГРП на отчуждаемый дом уже заказали, сегодня получаем, арест будем накладывать на него, т.к. он и находится на данный момент в собственности продавца, заявление о приостановлении регистрации сделки вчера было подано.
Лирика: продавец "очистил" дом потому, что уступил покупателю в цене при торге, и посчитал потом про себя, что такой дом столько стоить не может, надо бы "подправить"...