[чёп]

Можно передать нежилое помещение по акту приема-передачи, но не регистрировать его в ФРС.Готовим договор аренды нежилого помещения между физ лицими. Срок аренды 3 года, будем регистрировать в ФРС, можно не регистрировать акт приема-передачи и не отражать его в основном договоре.

[men]

Сообщение от чёп

Можно передать нежилое помещение по акту приема-передачи, но не регистрировать его в ФРС.Готовим договор аренды нежилого помещения между физ лицими. Срок аренды 3 года, будем регистрировать в ФРС, можно не регистрировать акт приема-передачи и не отражать его в основном договоре.

при заключении договора аренды на срок свыше 1 года требуется регистрация такого договора, а акт приема-передачи является неотъемлемой частью этого договора.
заключите договор на срок менее одного года и сделайте приписочку, что в случае, если до истечения срока ни одна из сторон договора не изъявит желания расторгнуть настоящий договор, то договор считается перезаключенным на тех же условиях и на тот же срок (или что-то в этом роде). в этом случае вы избежите гос. регистрации договора

[mishanik]

В законе нет требований подавать на регистрацию акт приема - передачи. Да и само по себе это странно - ведь стороны могут передать имущество не в момент подписания договора аренды, да и обязанности его передать в момент подписания еще нет (договор то не зарегистрирован, значит не вступил в силу).

[чёп]

я написал в договоре, что арендодатель обязуется передать в течение 3-х дней хоз блок по акту приема передачи. А консультант в юстиции сказал, что лучше напишите: на момент подписания договора хоз блок считается переданным. (что-то не доверяю я этому консультанту, не завернет потом регистратор?). Может быть просто написать: что хоз блок считается переданным с момента регистрации акта приема передачи (или подписания акта приема-передачи)

[mishanik]

Это определяется по соглашению сторон.

[чёп]

А можно вообще не описывать способ передачи хоз блока. А позже без регистрации подписать акт приема-передачи

[mishanik]

Я не знаю, что там у Вас в области считают. В московской например, требуют акт, как им ни втолковывай...
Вообще акт приема-передачи не является документом, обязательно подаваемым на регистрацию, он не упомянут ни в Федеральном законе № 122-ФЗ, ни в Административном регламенте исполнения государственной функции по государственнной регистрации прав ....