[Маргарита 1964]

Кто специализируется на земельном праве, подскажите !
Земельный участок в 1998 году был выделен под индивидуальное жилищное строительство. В настоящее время жилом дом недостроен, люди проживают на этом же участке, в построенной небольшой времянке. На попытки оформить землю в собственность, получили устный отказ. Мотивировака: вы сначала должны достроить и ввести в эксплуатацию дом, для строительства которого вам дали землю.

Правомерно ли это?

Спасибо!

[Mihas02]

Он все грузят на ст. 36 ЗК, типа сначала получите в собственность жилой дом, а потом уже землю. А чтоб дом оформить в собственность, нужно получить свидетельство о регистрации права собственности. А его выдадут после завершения строительства, насколько я знаю. Позвоните в Управление федеральной регистрационной службы в вашем городе. Там вам подробнее объяснят.

[Диоген]

Сообщение от Маргарита 1964

Кто специализируется на земельном праве, подскажите !
Земельный участок в 1998 году был выделен под индивидуальное жилищное строительство. В настоящее время жилом дом недостроен, люди проживают на этом же участке, в построенной небольшой времянке. На попытки оформить землю в собственность, получили устный отказ. Мотивировака: вы сначала должны достроить и ввести в эксплуатацию дом, для строительства которого вам дали землю.

Правомерно ли это?

Спасибо!

Это позиция очень часто встречается - без лишнего шума, Мы делаем проще - через сотрудников БТИ делаем ввод и сопуствующие документы и регистрируем халупу, потом идем на выкуп земли- Только вопрос во времени и в денежках.

[mishanik]

Каким документом участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство? Если это не договор аренды, то зачем выкуп? - нужен кадастровый паспорт на участок и подать документы на регистрацию права собственности в Регпалату. А администрацию с такими умными лучше обходить стороной.

[Маргарита 1964]

Сообщение от mishanik

Каким документом участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство? Если это не договор аренды, то зачем выкуп? - нужен кадастровый паспорт на участок и подать документы на регистрацию права собственности в Регпалату. А администрацию с такими умными лучше обходить стороной.

Кстати, да , на участок оформлен договор аренды. Аналогично по этим участкам ранее все оформляли так - строили дом, вводили в эксплуатацию, затем приватизировали землю и дом. Не могу понять правовой режим данных правоотношений и разобраться, почему нельзя приватизировать землю отдельно до завершения строительства. Кадастровый паспорт и все документы у людей имеются.

[mishanik]

Вопрос спорный - сам не сталкивался... Хотя если по п. 8 ст. 22 ЗК - то неправомерно. Плюс всегда есть общий порядок выкупа участков.

[Маргарита 1964]

Сообщение от mishanik

Вопрос спорный - сам не сталкивался... Хотя если по п. 8 ст. 22 ЗК - то неправомерно. Плюс всегда есть общий порядок выкупа участков.
__________________

Благодарю!

[Диоген]

Сообщение от Маргарита 1964

Кстати, да , на участок оформлен договор аренды. Аналогично по этим участкам ранее все оформляли так - строили дом, вводили в эксплуатацию, затем приватизировали землю и дом. Не могу понять правовой режим данных правоотношений и разобраться, почему нельзя приватизировать землю отдельно до завершения строительства. Кадастровый паспорт и все документы у людей имеются.

В договоре указывается для каких целей предоставляется земельный участок. Можно просто зарегистрировать недострой а земля так и будет в аренде до ввода дома. Но вопрос опять таки в конечной цели.

[Диоген]

Сообщение от mishanik

Вопрос спорный - сам не сталкивался... Хотя если по п. 8 ст. 22 ЗК - то неправомерно. Плюс всегда есть общий порядок выкупа участков.

Общий порядок - это как!!!!!! Подскажите, что именно - ТОРГИ имеете ввиду?????!!!!!!!!

[mishanik]

Не совсем, я имел ввиду эту норму ЗК:

Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.


Т.е. оснований для отказа у администации нет. А там - какую процедуру они будут предлагать - пусть ломают голову.