[Анатолий Б]

Господа юристы! Столкнулись со следующим фактом : в свидетельстве о праве на наследство нотариус, на основании нами представленного КПЗУ,
указала кадастровый номер одного участка в ОДС земель сельхозназначения, а в договоре аренды этого з/пая (договор зарегистрирован в УФРС) указан кадастровый номер другого земельного участка в ОДС. Арендатор договор расторг в одностороннем порядке год назад, есть письмо. В свидетельстве на землю от 1994 г.,на основании которого нотариусом выдано свидетельство о наследстве кадастрового номера нет-"идеальный пай".УФРС отказывает в регистрации по причине "данных ЕГРП,что на момент открытия наследства у Д.В.В. не было прав на з/у с кад. №(из свид.о насл).". Что посоветуете?

[Сергей 35]

Немного непонятно о каких кад. номерах идет речь! Если пай не выделен то у него нет кадастрового номера, мог быть прописан кад. номер единого землепользование участка в котором этот пай находится! Так же кадастровая палат могла выдат КПЗУ на обособленый участок входящий в единое землепользование из-за чего и могла получиться путаница!

[Анатолий Б]

Кадастровая выдала "выписку о з/у участке 6648551 кв.м-земли сельхозназначения", если пай по 1.87 га- то на 355 паёв условно, но не на один-же? А в договоре аренды(узнали о нём вчера) указан кадастровый номер другого такого же участка общего землепользования в ОДС. Вчера появился и договор аренды и письменный отказ от исполнения этого договора арендатором год назад. Но в свидетельстве на право собственности от 1994 г., естественно никакого кадастрового номера нет. Вопрос насколько легитимен кадастровый номер указанный арендатором-юр.лицом, при заключении договора аренды ?

[Сергей 35]

Сообщение от Анатолий Б

насколько легитимен кадастровый номер указанный арендатором-юр.лицом, при заключении договора аренды

Кад. номер в договоре должен соответствовать кад. номеру в кадастровом паспорте если нет то такой договор не должен был пройти регистрацию в УФРС, и насколько я знаю из практики в аренду сдавались паи в едином а не участки!

[Анатолий Б]

Дело в том, что договор аренды заключался в 2004 г. а кадастровая выписка получена в 2008 г.. Арендатор сам делал межевание на всех участках общего землепользования. До обращения в кадастровую делали запрос в УФРС - выдана справка об отсутствии информации по этому з/у и тут на тебе.

[Сергей 35]

Сложно невидя документов что-то говрить!

Сообщение от Анатолий Б

Арендатор сам делал межевание на всех участках общего землепользования

Если это земли СХ назначения то это должно было быть не просто межевание, а выдел паев в соответствии с 101-ФЗ от 24.07.2002 г. после чего надо было эти участки поставить на кад учет, зарегистрировать в ГУЮ (на то время), а после этого уже сдавать в аренду, вот тогда кадастровый номер мог быть прописан в договоре аренды т.к. сдать в аренду можно объект недвижимости, с 2001 года грубо говоря ЗУ является объектом недвижимости только после уточнения границ, не говоря уже о кад. номере! А паи в аренду предоставлялись немного др. путем - на собрании пайщиков определялось какие контура сдаются в аренду и кто из пайщиков свои паи сдает и как получает вознаграждение (обычно сх продукцией) все это рагистрировалось в протоколе общего собрания, а на счет каких либо договоров я неслышал.

[Анатолий Б]

В том и дело, что в договоре аренды указан не конкретный пай, а "собственник з/у с кадастровым номером №номер массива, находящийся........." и вступает в силу с момента рег. в ФККУЮ.
Получается следующее: наследник находит Св-во о праве соб на з/пай- обр в УФРС и получает отказ в предоставлении информации за отсутствием таковой. Наследник с этим Св-вом обр в ФАКОН - получает выписку о з/уч.Собирает пакет доков, сдаёт нотариусу -получает св-во о праве на наследство. Идёт наследник в этот-же УФРС за регой перехода права собственности и не тут то было, земелька-то у моря Чёрного, виноградники, бахчевые - интерес многие проявляют. Это понятно, а вот как быть наследнику ? Что в суде доказывать ?

[Сергей 35]

Так вроде понятнее! получется у наследника есть пай в едином землепользовании! Теперь ему надо в соответстви все с тем-же 101-ФЗ от 24.07.2002 г. выделить свой пай поставить его на кад. учет и зарегистрировать право в Росреестре если откажут то признавать право собственности на выделеный з/у, покрайней мере объект будет!

[Анатолий Б]

101-ФЗ нет под рукой, Вы полагаете,что имея на руках Св-во о праве на наследство можно выделить пай в натуру и поставить на учёт в Кадастровой (Роснедвижимость) ?

[Сергей 35]

Сообщение от Анатолий Б

Вы полагаете,что имея на руках Св-во о праве на наследство можно выделить пай в натуру и поставить на учёт в Кадастровой (Роснедвижимость)

Я не пологаю, я знаю если выдел произвести по правилам (в соответствии с законом) то проблем не будет даже без свидетельства!