[Диоген]

Заранее простите, тема не нова - но может попинаем:

Физическое лицо и физическое лицо - заключили соглашение о задатке, согласно которому один передает другому в счет будущих платжей 150000 рублей за нежилое помещение. Описали предмет, цену, расчеты, отвественность в двойном размере, но вот вопрос срок заключения основного договора не указывали.
Прошло пол года все в порядке все хорошо.

Однако три месяца назад - Данный продавец взял и зарегистрировал договор мены данного помещения на другое помещение - с третьим лицом.
Тоесть произвел отчуждение объекта.

Вопрос:
Продавец нарушил соглашение?
Но покупатель тоже не предпринимал действий до момента отчуждения имущества (не предлагал заключить договор купли-продажи).
Возможно ли взыскать в двойном размере данную сумму задатка.

Какие риски пролететь.

[mishanik]

Возможно, если признать это соглашение предварительным договором. Для этого там должны быть условия, явно указывающие на обязанность заключить договор купли-продажи (а лучше так и написано - Стороны обязуются заключить договор купли-продажи)... Тогда если срок в предварительном договоре не указано, то договор действует год.

что там написано - выложите скан, можно будет сказать...

[Диоген]

Сообщение от mishanik

Возможно, если признать это соглашение предварительным договором. Для этого там должны быть условия, явно указывающие на обязанность заключить договор купли-продажи (а лучше так и написано - Стороны обязуются заключить договор купли-продажи)... Тогда если срок в предварительном договоре не указано, то договор действует год.

что там написано - выложите скан, можно будет сказать...

Со сканом сложнее, но сделаю.

Если память не изменяет, то текст этого соглашения.

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

г. Кемерово «___» _________________ 2008 год

________________________________________ __________, «______» _______________ ____________ г.р., (паспорт серия ______________ № ______________, выдан ________________________________________ ___________, выдан дата ___________________г., зарегистрированная по адресу: г. Кемерово, _________________________________, д. _______, кв. ________, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

• ПОКУПАТЕЛЬ передает ПРОДАВЦУ задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в счет причитающихся по договору купли-продажи ½ доли в праве общей собственности на нежилое помещение платежей, в доказательство заключения договора купли-продажи ½ доли в праве общей собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.______________ул. _________________, д.__ «А», общей площадью 77,7 (семьдесят семь целых семь десятых) кв.м., принадлежащих ПРОДАВЦУ на праве долевой собственности, что подтверждается договором купли продажи № _________, от ___________________г., и обеспечении его надлежащего исполнения.
• Существенными условиями договора купли-продажи ½ доли в праве общей собственности на нежилое помещение, заключаемого ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ, являются предмет и цена договора – предметом договора является – ½ доля в праве общей собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: _________________, ул. ___________________, д.________, общей площадью 77,7 (семьдесят семь целых семь десятых) кв. м., обозначенное в техническом паспорте под литерой ____ № _____________, с кадастровым номером __________________________________, свободная от прав третьих лиц.

Цена по договору купли-продажи ½ доли в праве общей собственности на указанное выше нежилое помещение, составляет 310 800 (триста десять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, и увеличению не подлежит.

• Сумма указанная в п.1. настоящего соглашения, носит обеспечительный характер, в случае не исполнения и (или) ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств стороны несут ответственность в соответствии с п.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ.
• Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

[mishanik]

Нет, боюсь, на основании этого ничего не сделаешь - обязательств по заключению договора купли-продажи нет, а написано, что задаток передан в подтверждениие заключения договора купли-продажи. насколько я понимаю он не заключен?

Скорее всего не заключен - в этом случае нет основного обязательства, а значит нет и дополнительного.....

Попробовать конечно всегда можно, но вероятность - очень низкая.

[Диоген]

Сообщение от mishanik

Нет, боюсь, на основании этого ничего не сделаешь - обязательств по заключению договора купли-продажи нет, а написано, что задаток передан в подтверждениие заключения договора купли-продажи. насколько я понимаю он не заключен?

Скорее всего не заключен - в этом случае нет основного обязательства, а значит нет и дополнительного.....

Попробовать конечно всегда можно, но вероятность - очень низкая.

Думаю аргумент об отчуждении объекта не пройдет. Скорее просто вернет аванс. Но так не хочется.
А если закидать уведомлениями - что предлагали заключить основной, но ответа не получали и выяснили что уже продал.

[mishanik]

Не думаю.... Он собственник, захотел - продал.