[Категорический императиф]

Есть договор долевого участия в строительстве, одна сторона физ. лицо (Дольщик). Дольщик для оплаты Долевки привлек денежные средства Банка по кредитному договору + договор залога права по договору долевого участия в строительстве+2 поручителя.
Застройщик свои обязательства по передачи квартиры в срок не выполнил.
Дольщик желает расторгнуть договор Долевки в одностороннем порядке и получить назад свои деньги+неустойку+убытки.
Но встал вопрос в соответствии с договором залога Залогодатель (Дольщик) может расторгать договор Долевки только с письменного согласия Банка, иначе - требования о досрочном погашении кредита. Банк против расторжения договора.

1. Уважаемые коллеги, кто сталкивался с аналогичными ситуациями подскажите, пожалуйста, как можно действовать в такой ситуации.
2. В каком порядке ФРС регистрирует односторонний отказ от договора Долевки, какие представлять документы?

[mishanik]

жаль, не сталкивался. Может, можно проще продать квартиру (уступить права по ДДУ), одновременно погасив долг банку?

[lysit]

Есть еще вариант, поговорить с застройщиком и попросить переоформить договор на другую квартиру, на сдачи. Застройщики идут на беседы, так как не хотят судебных тяжб.

[Категорический императиф]

mishanik,думали о таком варианте, но у одного дольщика построили только стены, а у второго даже не начинали стройку. В любом случае уступить право требования квартиры во-первых будет достаточно сложно, а во-вторых цена предложения явно не покроет сумму кредита. Эх!

lysit,да тоже вариант, НО этот застройщик ни одой квартиры не успел достроить.

[mishanik]

Категорический императиф, тогда даже не знаю чем помочь... Может, уступить требование банку в счет оплаты кредита? Или уступить банку требование на получение возвращаемых застройщиком денежных средств... Мыслей нет, простите...