[санек]

Если в договоре аренды указан размер арендной платы в твердой сумме с условием, что в арендную плату здания входит плата за пользование зем. участком и плата за помещение. Про коммунальные платежи ни чего не сказано в договоре. Кем в этом случае они оплачиваются? спасибо

[sim-sim]

Арендодателем и/или субъектом, который выступает контрагентом в договорах на эксплуатационно-техническое обслуживание, т.е. является собственником ЗУ, входных групп и т.д.

[санек]

А что означает фраза в п. 2 ст. 616 ГК о том, что Арендатор обязан...нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды? Это не относится к оплате ком. платежей?

[alexander razb]

санек, а в договоре об обязательствах заключить субабонентские договора на предоставление коммунальных услуг тоже не упоминается? в том числе на услуги связи?

[санек]

Нет, в договоре про это ничего нет.

[alexander razb]

конечно странно, но это право арендодателя сразу включить в арендную плату средний размер оплаты за ком.услуги.
Хотя, всегда лучше, когда прописано в договоре все четко - т.е. в арендную плату включены .... снимает возможность дальнейших претензий к друг другу.
Если договор подписан, и вас смущает этот момент, то можно подписать Допсоглашение, где стороны прошишут, что включает в сябя арендная плата.

[санек]

Да, можно подписать доп. согл., но что делать с задолженностью по ком. платежам, которые арендатор отказывается оплачивать, хотя вроде бы следуя ст. 616 п.2 ГК должен?

[sim-sim]

санек, я понимаю вы арендодатель? так рвите волосы и посыпайте голову пеплом, вы не сможете ничего взыскать с арендатора. Потому что арендную плату и иные платежи, которые будут осуществлены арендодателем, и подлежащие компенсации арендатором надо четко прописывать в договоре! В настоящий момент, единственное что вы можете сделать, это попытаться подписать допник, в котором дополните статью платежей новыми позициями, или измените полностью пункт о платеже. но учтите арендная плата меняется не чаще одного раза в год, а касательно договоров на 11 месяцев не меняется.